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急…！民间借贷纠纷，案情相对复杂的。
广东 09-25 12:25 悬赏 0 发布者:朱雄 给我留言 回答:(5) 好友林某于2012年10月至今累计向我借款160万，贷款用途多以欺瞒为主，承诺每月利息也从没按时支付，多以拖欠为主，或者达不到事先承诺一半。我与他有签订借款合同，同时他当时也承诺以他名下的房产证作抵押，可证件在手没几天他就以水电表改名为由需要用几天，甚至连作抵押登记都来不及，现在他却迟迟不肯拿回作抵押。问题在于最近发现他于另一好友郑某也存在借贷关系，同样有借贷合同，但涉及金额是700万人民币，郑某所遇到的问题与我一样。现在大家都考虑着通过法律法规手段来保护自己的合法权益，但是林某当下林某的所有财产连我那160万也根本负担不起，更别说郑某那700万！且林某可能会背负诈骗罪，要是走法律途径，法院的判决是否会拍卖其房地产，然后又会怎么分配？是否按数额大小？还是起起诉先后？请这方面资深点的律师指点一下我该怎么做…！越越快越好，觉得意见不错的我会马上联系你，请你作为我的律师，谢谢！
问题补充：
林某说会签下700万巨额欠条实属不自愿的情况下签的，他愿意写一份证明给我说明他签时的情况，请问这样对我有保障吗？那我该让他应该怎么写呢？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-25 12:53
你好，建议尽快向法院起诉追回欠款，同事查封林某的房产，保证债务的执行。如果先起诉早判决的话你就是第一顺序的债权人，有权优先受偿。如有需要可以电话联系本人。
- [广东-广州]
- 杜均品律师
- 14723积分
回复时间： 2013-09-25 12:59
这种情况已经涉嫌诈骗了。你可以去报警，看看警察受不受理。警察不管的话，应当立即起诉，通过法院追讨借款。如果对方有房产，到时会查封房产的。但要快，免得对方转移财产。如果郑某和你的债权都没有抵押的话，那是按比例分配的，与时间和数额大小无关。
最后，建议你立即采取行动。
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
最后，建议你立即采取行动。
我的补充： 2013-09-25 13:08
《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-09-25 13:13
你好，建议尽快向法院起诉对方，并查封其财产。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-25 15:57
你好，建议你到法院起诉并对他名下的房产采取查封措施，以免他届时转移财产，无法实现债权。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-25 16:11
按抵押登记先后顺序，如均未登记，按比例清偿。如未取得生效判决，则不在比例范围内。
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