与卖家、中介签了买卖居间服务合同，房主口头说没有营业税，有房产证，结果没有房产证，可以退订金吗，需要

房主说有房产证，没有营业税，但因房产证在银行，需要清贷再才拿出，结果发现没有房产证，中介说是有房产，没有办证，所以办理加急房产证需要半个月，让我等着。补充条款说明：房主办理解贷，并将房产证交由居间方，另外一条是如此房产生营业税，此合同无条件解除。之前支付4万元定金，剩下的首付款及中介费用是在半月内付完成，中介让我等，如果超过约定支付尾款的时候，还没有拿到房产证，我不交的话是不是构成违约，另外，我现在要求退还定金，需不需要支付中介费用？中介会不会退定金给我？