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我在重庆，想咨询一下：有一套婚姻期间按揭买的房子离婚后归我所有
重庆 11-05 06:31 悬赏 30 发布者:微信用户 给我留言 回答:(12) 我在重庆，想咨询一下：有一套婚姻期间按揭买的房子离婚后归我所有，房产证上是2个人的名字，但过户时房管所要求我所按揭的银行开同意变更抵押人的证明，但银行不给开（说除非我先还完贷款），一直过不了户，请问这种情况怎么办？这件事究竟是房管所不应该要证明还是银行应该给开证明？谢谢 。
问题补充：
贷款是以我一个人的名字贷款的。现在问题是不过户另一方不愿意，因为另一方要买房子了，不过户另一方就不能算是首套房，首付比例，契税都要多交！
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- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
- 电话：13700540700
- 390298积分
回复时间： 2013-11-05 07:34
还未偿还完贷款，所有权尚不明晰，银行有权要求你全部偿还的
- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2013-11-05 21:16
可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-11-05 07:04
你好，确实是贷款清偿以后才可以过户的。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2013-11-05 07:08
你未还清贷款，银行可以不给你开具证明
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-11-05 08:15
是的，银行有权在你还清贷款前以此抗辩。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-05 08:59
你只有等到还完按借款后才能办理过户变更，银行不开的原因是你们有两个贷款人，这样银行的保障更大。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-05 09:00
银行当然不给你办了，本来你们两人是它的债务人，现在要少一个人了，它的债权没有以前安全了，所以银行不给你办，但你可以凭法院的判决，申请法院去执行，是可以办到的。
- [重庆-渝北]
- 乔春长律师
- 52860积分
回复时间： 2013-11-05 09:09
未还清贷款，银行可以不给你开具证明
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-05 11:13
在按揭没还完前不能办理过户
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-05 11:39
按揭房确实需要银行的同意才可以更名。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-05 12:09
你未还清贷款，银行可以不给你开具证明
- [重庆-万州]
- 冉兵律师
- 104896积分
回复时间： 2013-11-05 18:59
要还清按揭款才能过户。
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