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房屋出租二十年协议有效吗？
02-05 13:26 悬赏 0 发布者:高林根 给我留言 地区:浙江－嘉兴 回答:(2)
吴先生有套住房105平米，现行价约70万左右，他因厂里生产需要用该房作抵押向我借款人民币45万元，期限一年，办理了抵押手续。可抵押三个月后，他又将该房比市场价便宜的价格出租，租期二十年，租金每年一万，计二十万元已全部收取，现在还款期限还有一个月，估计还不上来，但该租房协议有效的话该房拍卖已成问题，请问黄律师该租房协议有效吗？为什么？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间：2014年02月05日 15时11分
租期二十年的租赁合同是法律允许的，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
因此，你不用关心该租赁合同的效力问题，但你需要证明是先抵押再出租，还是先出租再抵押。
因此，你不用关心该租赁合同的效力问题，但你需要证明是先抵押再出租，还是先出租再抵押。
提问者对最佳答案的评价：
王律师，你的回答比较详细，谢谢你！
其它答案
- [山东-临沂]
- 朱学田律师
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回复时间： 2014-02-05 13:28
要看是否存在恶意隐瞒
追问：
就这样个情况，他也没隐瞒，是他自已说出来的，说出租二十年租金都收了，有效吗？
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