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租房子时签的两份合同，两份合同实际租金金额不同，哪个合同起法律效力？

广东－深圳 05-22 09:36 悬赏 0 发布者:夕浪88 给我留言回答:(13)

租房子时跟房东签了两份合同，一份是市的房屋租赁合同，一份是房东自己定的租赁合同，两份合同写着的租金金额不一样，那么是哪一份有法律效力？以哪一份为主？这种情况可以向哪个部门反应？

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[江苏-常州]
辛艳茹律师 VIP
电话：15061987037
36804积分

回复时间： 2014-05-22 09:44

那一份签订在后以哪一份为准

追问：

同时签的，怎么分先后呢？

回答：

以实际履行的那份为准

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94157积分

回复时间： 2014-05-22 16:39

按实际履行的那份合同为准。可以向房屋租赁管理中心反映租房的问题。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 09:37

阴阳合同，一般以备案的租赁合同为准

追问：

备案的是市的房屋租赁合同，但是实际执行的是房东自己定的租赁合同。这个问题房东是有触犯法律是吗？

回答：

你说情况可能涉及到逃避国家税收，可以向税务局，及房屋租赁所投诉

追问：

这种情况下，房东会承担哪些责任？还有我可以收到赔付吗？

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2014-05-22 09:44

一般不以备案合同为准。

追问：

以备案合同为准？还是不以备案合同为准？

回答：

不以备案的为准

追问：

为什么？以哪份为准？备案的那份日期也是最后签的？那还不能成为有效合同吗？

回答：

不可以，不按备案合同履行

追问：

为什么？

回答：

那份才是真实意思。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 09:46

您好，这种情况需要考虑时间的先后，时间一样的话，那份对你有利主张那份。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 09:47

您好，如果有一个经过了公证的话，以公证的为优先，如果没有的话，以最后签订的为优先。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 09:49

以实际履行的那份为准

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 11:05

实际履行的为准！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 11:22

如果签订时间一样的话，你可以主张对你有利的那份。

[广东-深圳]
关淼律师
15322积分

回复时间： 2014-05-22 12:37

两份合同均有效，以实际履行为准

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 12:44

严格说，两份合同均具有法律效力。你可以主张适用对你有利的那一份。如果已经实际履行，则一般应当以与实际使用的为准。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 15:46

以实际履行的合同为准。。。。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-22 22:27

依您所述，该行为属于阴阳合同，两份合同均具有法律效力，但当需要两份合同同时适用或你与房东产生纠纷时，则需要区分合同的有效性，一般在此情形下，以实际履行的合同为准

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