婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷，离婚时怎么处理

此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定 为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产 婚后的自热增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归出资人子 女所有。