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房屋买卖合同未达成，中介公司起诉要居间费，这样合理吗？

上海 07-11 12:04  悬赏 0  发布者:kaixin…… 给我留言  回答:(9)
看中了一套二手房，通过某地产公司签订了一个购房意向的房屋买卖合同和房地产买卖居间协议，交了2w定金，后来再次去看这房事，发现房屋一面墙都粉掉了，有漏水的可能。遂找房东调解，房东已不在合同规定不愿意对房屋进行处理，中介也未告知相关问题，后来觉得房屋存在隐患就没有买这套房，2w定金也未要，现在中介反而起诉我们要求履行居间合同，赔偿他们居间费用，这样合理吗？
问题补充：
交意向金的时候和卖方签了一个房屋买卖合同，因为卖方的房子还未满5年，具体签正式的上海市房屋买卖合同约定要等卖方的房子满五年，在这其间发现房屋的问题，最终未签，这属不属于合同生效？
所谓的买卖合同生效是指签订了     “上海市房地产买卖合同”，还是指一开始通过中介达成意向（中介的模板） 签订了一个 房屋买卖合同？
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全部答案
回复时间： 2014-07-11 12:06
定金是要退还的，这个有明确的司法解释规定。
中介费用还要看您的合同怎么约定的
回复时间： 2014-07-11 12:14
居间没有成功，不需要支付中介费。
追问：

所谓的买卖合同成立是不是指签订了上海市房地产买卖合同？

回答：

指上海市房地产买卖合同

回复时间： 2014-07-11 12:27
您好，你们实际已经签订了买卖合同，合同 已经生效，虽然没有实际履行，但是也已经生效，应当是需要支付居间费用的。
追问：

买卖合同是指什么？

回答：

你们自己签的买卖合同也是可以的，既然定金都已经支付了，而且合同也是有效的。

回复时间： 2014-07-11 12:35
根据你的情况，属于没签到房屋买卖合同，不需要支付中介费，仅需给付部分劳务费。如果对方已经起诉你，可以委托律师办理。

具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力，如果满意请采纳，并给予好评!
回复时间： 2014-07-11 12:36
居间未成功，不需支付中介费用。如需帮助请及时来电。
回复时间： 2014-07-11 13:03
上海市房屋买卖合同没有签订，不需要支付中介费，可以给付部分劳务费。可来电详细法律咨询。
回复时间： 2014-07-11 13:35
居间未成功，不需要支付中介费。
回复时间： 2014-07-11 17:22
除非有特殊约定，你所签署的买卖合同和居间协议都成立并生效。你要仔细查看签署过的两份合同关于生效条款的约定
我的补充： 2014-07-11 17:23
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
回复时间： 2014-07-16 21:17
不合理，不需要支付中介费。
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