该问题已关闭

开发商是否涉嫌故意隐瞒、欺诈销售商品房的行为

湖北－武汉 01-20 11:03 悬赏 0 发布者:fairya…… 给我留言回答:(3)

在我下定金认购某房型之前，该楼盘其他户型都有提供样板房，且样板房在售楼部，但我认购的的那种房型没有做样板间，只能从户型图参考选择。并且认购前该楼盘的工地不允许进入查看（正好无意间有录音记录）。
认购过程是先交钱，再给了一个认购书签字。该认购书写明是交定金不退。
认购之后，从户型图上发现认购的房型的卧室尺寸和看过的其他户型的样板间卧室尺寸不一样，当时置业顾问并未对此情况介绍清楚。
为此特意找途径去工地实体进行了查看。此时发现另一个问题，只有173层高的客厅悬下来30的承重横梁，而其他户型都没有这个裸露横梁。对于客厅有裸露的承重横梁一事，直接接待我们的置业顾问称“不知道”，说他的口径就是开放商的培训内容。但他知道一期的房子客厅有横梁。该楼盘的售楼部经理明确表示，她知道这里有裸露的横梁，但是没有义务告诉我们。（有录音为证）。
针对于我认购的这个户型，开放商不允许查看工地、没有做样板间、没有在户型图上有标示、没有通过置业顾问提醒告知（甚至说“知道但是没义务告知”），是不是有刻意隐瞒真相、欺诈销售的行为？请帮助！

问题补充：

刚才手误，“只有173层高的客厅悬下来30的承重横梁”应该是“273的层高”，特此更正。
目前是只交了定金没有交首付和正式签合同的阶段，因为发现了房屋的问题，是我们不远接纳的情况，但是开放商不同意退房退定金。
认购书上并没有标明对房屋结构等的承诺，只有房间的认购。并且认购书很霸道地写了签下此认购书等同于一并同意了正式合同和协商条款的一切内容，而合同并没给我们看，也还没谈任何协商条款（也有录音为证该置业顾问承认没给我们看合同和其他文件）。
在没签正式合同，只签了很霸道条款的认购书的情况下，我仅凭录音，能否告开发商涉嫌故意隐瞒、欺诈销售商品房的行为，并拿回认购的定金？请帮助！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2015-01-20 11:37

出卖人没有尽到如实告知的义务，你可起诉主张退还定金

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-01-20 11:18

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。