房东违约

房东将房子租于三户人家，第一家合同14年3月到16年3月年租金3600，第二家14年6月到15年6月年租金15000，第三家14年3月到15年3月。现在房东以自家要使用为由要求三户人家搬离，房东退回第一家一年房租3600，另补偿第一家400元，第一家收到并打下收到条，但未注明为房租款。房东退回第二家三个月房租，第二家收到并打下收条注明收到房租与房东两清。然后房东以每年27500的价格将整所房子租于第三家两年，两年房租款55000已收并签下合同自15年4月19日至17年4月19日。房东在这期间是否违约？若违约是否应向第一家第二家进行补偿，第一家第二家现在是否有权利向房东索赔，能索要什么样的赔偿？第三家要求装修房子但第一家拒不搬离，第三家是否能要求第一家强制搬离。房子为临街商铺。