婚前按揭买的房，婚后办理的产权证。离婚后房产怎样分割？

男方在婚前按揭购买住房一套后与女方成婚，婚后房产证落户到男方名下，尔后夫妻感情破裂。请问如何分割此房产，主要问题有以下几点并试着阐述自己观点，如有错误理解之处请专家指正：

1、房屋产权归男方所有
2、完婚之前缴纳的部分房款和按揭贷款为男方婚前财产，在无约定的情况下女方不得要求分割。
3、婚后的部分已经还清的按揭贷款为夫妻双方共同财产，对没有还完的部分贷款怎样划分？
4、涉及到房产升值的部分怎样分割，请问是按照按揭款在购房款中的占比划分还是按照婚后已经按揭的部分划分？

总结：个人理解夫妻共同财产指的是婚姻关系存续期间取得的财产，如果按照这种标准划分的话，那么以上的房产中所指的夫妻共同财产为：婚后已经还清的部分按揭款+按照已经还清的部分按揭款在总房款中的所占比率划分因房产升值部分！