父母以我的名义购房,弟弟婚后转让弟弟,如何确保弟弟的唯一所有权.

2005年，我父母出首付，买了一套房子。房子实际上是给我弟弟住的，但是是以我的名字签订合同，房产证上是我和我先生的名字。后续我父母又先后出资6万装修、买家具，目前还剩余房贷X万。
2010年7月我弟弟结婚时，女方刚毕业，女方对此房屋无任何出资。
2011年10月我打算再买一套房子，但新政必须要求我先出售一套房子方能购买新房。

现在我打算把房子以赠与或出售的方式转给我弟弟名下，但现在他们已经结婚，如果把房子原价转让给弟弟，这房子就成了婚后财产。

问题：如果我弟弟用自己婚前财产一旦我弟弟和弟妹未来产生纠纷，如何能确保这房子是我父母和弟弟共同所有，
如果我弟弟2011年10月之前用自己用个人婚前财产—婚前个人收入（收入产生日期在婚前，但未公证。）偿还完X万的贷款，能否确认为该房产为父母和弟弟共同所有或弟弟唯一所有，并非夫妻共同财产，且我弟妹以后离婚时无权分割此房产。

婚姻法规定如果是婚后增予,默认是共同财产,但该房子是婚前购买,只是婚后过户,如何处理为上策?

如果上述方法不能确保这房子是我父母和弟弟共同所有，该如何处理，敬请律师指教，不胜感激！！