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关于楼房延期交付问题咨询
05-20 14:02 悬赏 5 发布者:cslflz…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(13)
在海南全款购买楼房,应于2012年5月交付使用,但延期到2015年5月,按照合同约定,每天按照总房价万分之一来赔偿,请问除了合同约定的以外,还能不能再要其他赔偿?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 电话:13810092306
- 161531积分
回复时间:2015年05月20日 16时23分
您好,一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2015-05-20 14:05
一般是以合同约定为准,建议尽快起诉,以免延误诉讼时效。
我的补充: 2015-05-20 14:08
在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算,一般是2年。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 14:07
您好,一般是不能了,按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 14:07
以合同约定的赔偿项目为准
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2015-05-20 14:08
您好,如果有实际损失,可以按照实际损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 14:14
您好,按照合同约定
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-05-20 14:19
你好,按合同处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 14:21
合同有约定的以合同约定为准
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-05-20 14:45
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 14:56
你好,一般是按合同约定承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 16:21
您好,合同约定明确的双方按照合同内容履行。如需帮助请来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-05-20 16:58
按约定处理
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2015-05-20 17:26
你好,一般是按合同约定承担违约责任。
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