【店铺转让，房东要求转让费一半，大学生创业跪求】

事情是这样的
 问题一：我接下了一个服装店铺，签合同，3方说好，房租今年是4万2千元，以后随行情走，如果我不做了，可以转让出去，，但是必须经过房东同意，现在我跟房东协商了，协商不成，房东说以后转让费必须给一半，而且说今年房租涨到4万5千，在2年内涨到5万元，协商不成，请问我怎么找回我的利益。
 问题2：违约责任有一条，要是房东不同意租给我，提前3个月我，如果我在3个月内没有转让出去，我之前付出的转让费，店里的装修费，我怎么要求赔偿。
 问题3：现在房东要不到跟上一个店主口头上转让成功了给1万元给房东，现在我怀疑他们2个合起来骗我，因为签合同的时候说可以转让，并没有说要给一半转让费给房东的，如果这样的话，我以后想转出去，也是转不出去了，只能一直做了？
  十分感谢各位律师

   跪求帮忙，父母赚钱不容易，大学生创业碰到这样的房东