已解决问题

商铺转让纠纷

03-15 19:48 悬赏 0 发布者:CCICWN 给我留言地区:上海－闸北区回答:(4)

承租方B与房东A签定了商铺租房合同，合同到期为2012年4月，合同注明转租需经过房东A同意。后来，第三方C看中该处商铺，第三方C与承租方B经过磋商，约定：第三方C向承租方B支付十万元转让费，承租方B将商铺的经营权转让给第三方C，并承诺在2011年3月前和房东A见面并签立2012后3年的租赁合同给第三方C使用，
现在承租方B已经将商铺交付给第三方C，并带领第三方C一起去和房东A签立了2012后3年的租赁合同。
之后，第三方C反悔，要求取消与承租方B的转让协议，并与房东A达成一致，要以非法转让的名义解除与承租方B的租房合同，让第三方C收回十万元转让费，然后再与第三方C重新签立租赁合同，并瓜分十万元转让费。

问题1：房东A是否有权取消与承租方B的租房合同，并与第三方C直接签立租赁合同。
问题2：如果房东A不同意转让，承租方B是否可以向第三方C收回商铺，这样的话，房东A是否就无权要求取消与承租方B的租房合同。
问题3：如果问题1存在，承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年03月15日 21时10分

1、因承租人B擅自转租，房东A具有法定合同解除权；
2、房东A与承租人B的合同与承租人B与次承租人即第三方C的合同是两个不同的法律关系，在一个案子中不可能等到承租方B收回次承租人C的商铺，再判决房东A和承租人B的租赁合同继续履行；
3、问题1存在不影响承租人B和次承租人C的合同效力，是否可以收回十万元转让费，要看双方的合同约定。

本律师办理租赁合同纠纷案件有丰富的经验，如有需要请与本律师联系。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-03-15 23:17

1：房东A是否有权取消与承租方B的租房合同，并与第三方C直接签立租赁合同。
回复：房东有权请求解除转租合同或认定转租合同无效，但有一个例外，房东A知道或者应当知道承租人B转租，但在6个月内未提出异议，不予支持。
2：如果房东A不同意转让，承租方B是否可以向第三方C收回商铺，这样的话，房东A是否就无权要求取消与承租方B的租房合同。
回复：不管房东A是否有权请求解除转租合同或认定转租合同无效，房东A无权单方解除与承租人B的房屋租赁合同，否则，应向承租人B承担违约责任。
3：如果问题1存在，承租方B是否要返还第三方C的十万元转让费。
回复：若经法院判决转租合同解除或被认定为无效，承租人B应当向C返还剩余期限的转租费。
还有疑问，可来电详询。