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单位集资房是否可以买卖
海南 03-17 02:30 悬赏 20 发布者:uwN4860 回答:(1) 有朋友想转让自己单位的集资房,我想知道这种房能不能买,如果能买,房产证能顺利过户吗,房子还没有建,听朋友的意思是想直接把指标卖给我,交钱申请的时候写我的名字,这样可以吗
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- [广东-广州]
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回复时间: 2011-03-17 14:08
慎购单位集资房
购买单位集资房风险比较大。
集资房虽然比市场价要低很多,但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前,就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模,致使房屋建成后长时间内没有产权证,或是根本办不到产权证,严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名,变相搞商品房开发,公然借机牟取暴利。
在买房前要看单位的实力,以保证工程的质量。另外,还要在购买之前看看建设用地的性质,一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的;二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房,在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的,这部分费用往往要占据房屋总价的15%—20%,甚至有的高达30%。
签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请懂行的人士当购房参谋。
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购买单位集资房风险比较大。
集资房虽然比市场价要低很多,但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前,就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模,致使房屋建成后长时间内没有产权证,或是根本办不到产权证,严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名,变相搞商品房开发,公然借机牟取暴利。
在买房前要看单位的实力,以保证工程的质量。另外,还要在购买之前看看建设用地的性质,一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的;二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房,在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的,这部分费用往往要占据房屋总价的15%—20%,甚至有的高达30%。
签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请懂行的人士当购房参谋。
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