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房屋租赁纠纷

广东-深圳 07-30 00:00  悬赏 0  发布者:kzb507…… 给我留言  回答:(2)
各位律师你们好,近期我遇到一个房屋租赁纠纷的事情想要咨询一下。详情如下:
    我是承租方,租赁合同签订租期为两年,租金4000一月,直至今日已租赁一年零一个月刚好。合同签订表明每月1号为交付租金日期。
    合同中有一条款如下:在租赁期内,承租方如拖欠房租达七天以上或中途退组,出租房有权无条件收回房屋,并将承租方所付押金作为违约金拒绝返还。
    现在发生的问题是,本月房租应该在1-7号内交付,但因股市原因和工作忙忘记支付,期间出租方也未催租。直至本月11日,房东询问租金事宜,当日便想起并及时支付且对方已接受。而房东以以上条款提出要收回房屋,或者提升租金至市价(现在这种户型市价已涨到5500一个月)。
    提问:1、若是进行民事诉讼闹上法庭哪方赢面更大。
    2、文中提到的条款是否在法律上来说合理。
    3、我该如何处之,是否有必要闹上法庭。
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全部答案
回复时间: 2015-07-30 07:37
房东的主张不会被法庭采纳,你可不用理会。
回复时间: 2015-07-31 07:18
基本分析:
根据合同意思自治原则,双方应当按照约定履行义务,你延期交付房租构成违约,但因对方存在催促行为瑕疵,且没有在适当时间提出解除合同,因此双方都存在过错,过错可以相抵;
1、根据我的律师经验,你有胜诉的机会;
2、合同约定的条款合理有效;
3、先行协商处理,协商不成的,可以考虑提起诉讼。

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