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因开发商原因银行办理按揭不成功的期房 是否可以解除合同并要求其退还已付款+违约金，如果对方一直不退 

北京 12-22 15:27  悬赏 0  发布者:1450752211 给我留言  回答:(10)
因开发商原因银行办理按揭不成功的期房 是否可以解除合同并要求其退还已付款+违约金，如果对方一直不退 是否可以按贷款理利率追究利息呢？这个的法律依据是哪条呢？ 
问题补充：
 开发商的合同里并没有说这种情况的违约 且不给我退款 而且我方违约的违约金是合同价款的3% 对方违约只是我已付款的3% 是否涉及霸王条款？ 是否适用《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十三条
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全部答案
回复时间： 2015-12-22 15:31
这是可以按照合同的约定来履行的
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回复时间： 2015-12-22 15:44
按照合同协商，如果对方违约可以要求承担责任
回复时间： 2015-12-22 15:26
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
回复时间： 2015-12-22 15:27
您好！可以要求解除合同，是否需要支付违约金，需要看合同约定？商品房买卖司法解释。欢迎来电为您做详细解答。
追问：

请问合同里并没有这种违约情况的约定 只写了我不通过银行审核的违约情况是不是可以直接应用司法解释里的条款起诉？

回复时间： 2015-12-22 15:29
你好，依据合同约定执行。协商不成可以起诉的。
回复时间： 2015-12-22 15:31
你好，可以的，法条依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条。
请采纳！
追问：

谢谢您 除了这一条还有其他相关的法条吗？因为开发商以并没有在合同里约定这种情况的违约拒绝退款和赔偿

回答：

你好，没有约定的可以按照实际损失要求赔偿。

回复时间： 2015-12-22 15:31
您好，因开发商原因造成不能办理贷款。您可以要求解除合同，返还您购房款并赔偿违约金。如果对方长时间不退，可以追究利息。具体的要看您合同的约定。为了帮您全面分析，您可来电咨询。
追问：

合同里并没有约定开发商这种情况的违约应该怎么处理呢？

回复时间： 2015-12-22 15:46
你好！在购买房屋订立购房合同时，开发商是否允诺可以办理相关的按揭贷款？如果对方违约导致不能实现合同的目的，您可以根据合同法的第九十四条的规定起诉，主张解除合同，对方承担违约责任。可以根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十三条提起诉讼，如有需要您可以来电咨询！
回复时间： 2015-12-22 18:19
一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
回复时间： 2015-12-23 19:29
可以解除合同并要求其退还已付款+违约金；
我长期商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章； 
还是聘请律师代理稳妥， 如需代理，可以联系我。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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