已经签了认购书并交了2W定金，后来发现预售许可证过期了，现在想退定金可以退吗？

怎么与您联系呢？

谢谢赖律师的回答！我拍了一些他们挂在外面的证书，有预售许可证（11年已过期了）、房地产开发企业的资质证书、还有一个没有台头的好像是土地使用证、营业执照，就这些没有其他证了，这些算证据吗？我可以退回定金吗？

可以搜集证据后与开发商沟通，协商不成就去人民法院起诉解决。

您的意思是说我这种情况是可以要求他们退还定金的是吗？即便是已经签了认购书！

我刚刚问了开发商，他们说房子已经取得了房产证，登记在开发商名下，现在卖的话直接去房管局过户给买家，这种情况的话还有可能退吗？

如果是没有许可等相关资质，那就是无效的合同，才能要求退款。建议聘请专业律师处理。

谢谢胡律师的回答！我拍了一些他们挂在外面的证书，有预售许可证（11年已过期了）、房地产开发企业的资质证书、还有一个没有台头的好像是土地使用证、营业执照，就这些没有其他证了，这些算证据吗？我可以退回定金吗？

可以作为证据，协商不成可委托律师介入处理，欢迎来电咨询。

他们已经取的房产证了，登记在开发商自己名下，买卖的时候直接过户给买家就可以了，这种情况呢？

你好，缺乏预售许可证还是会存在一定风险的。

有预售许可证，11年已经到期了，他们在预售许可证到期前已经取得了房产证，房产证是登记开发商自己名下，因某些原因中间几年一直没出售，今年才开始出售，他们说手续齐全后去房管局办理过户手续！这种情况的话会有哪些风险？？？请指点！！

你好，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。如起诉前开发商取得预售许可证，合同仍然有效，还是要按合同约定处理的。