诚询在建工程抵押问题

我们目前承接了一个污水处理工程，发包人是一家供水公司，建设方式为工程总承包，签订合同时为保障我方利益，我方提出在工程竣工移交时，如发包人未能支付完应付的工程款，我方有权要求发包人将本污水处理厂抵押给我方，并有权利拒绝移交。发包人也同意我方要求，同时让我方草拟一个工程抵押合同。现在有以下几个问题，向各位咨询。
  1、我查了相关的规定，以工程实物做抵押的多发生在房地产行业，抵押权人多为银行，现在我们的担保物为污水处理厂，我方也不是金融机构，是一所国有企业（本工程我方需融资），请问，在这种情况下，我们的这种担保方式是否有法律保证？
  2、如可以进行这样的抵押时，我们在拟定抵押合同中需注意那几点？
  3、我们这样的抵押合同需不需要备案，如需备案，需要到哪个部门备案？
  4、如发生发包人不及时支付工程款的事实，抵押物应如何处理？
  5、污水处理厂不同于房地产行业，如果没人需要这个东西，光光一个污水处理厂抵押给我方，我方仍得不到经济利益，我们应该怎么处理？
  真诚希望能得到回复。
谢谢~！