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已解决问题

租赁的违约责任

 11-15 10:32  悬赏 5  发布者:139977…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(3)
我们的租赁合约中有这样的违约责任约定: 本合同生效后,甲,乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行,本合同另有特别约定相关责任的,从其约定:本合同没有铁别约定相关责任的,经另一方书面催告后任不履行的, 其行为视作根本性违约, 守约方有权单方面解除本合同,且违约方须支付守约方违约金。违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修,添附的,则甲方除需按本条承担违约责任外,还需支付乙方装修,添附补偿费,装修,添附补偿费数额以一方出示的相关付款凭据为准;若乙方违约,且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修,添附的, 则乙方除需按本条承担违约责任外,乙方对该房屋的装修,添附无偿赠予甲方。


请问,我现在赔偿违约金, 能跟租客提前解除租约吗?如果租客不接受,该怎么办?我们现在需要房子自主的。急盼答复,谢谢!
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最佳答案
  • [上海-浦东新区]
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回复时间:2011年11月15日 15时29分
如果对方要求继续租住,对方也不存在违约行为,则你没有权利提前解除租赁合同,合同对双方均有约束力,不是你想付点钱解除掉就能解除的;但是对方如果同意解除合同,当然可以解除,此时你不仅需要按照合同支付违约金,还要依约赔偿装修损失。
我的补充: 2011-11-15 15:30
如果一定要想办法解除,建议你带好相关材料当面咨询律师商谈对策。
追问:

谢谢您详细的解答,如果赔偿我会按照租约赔,关键的是我要违约,我想我是有提前解除租约的权利的吧。我可以一直主张我这个权力吗?一直主张肯定会打扰租客的平静生活,这样会构成骚扰吗?

回答:

上面的答复已经很清楚,不再重复.
总而言之,正常程序下,合同能否解除关键取决于对方是否同意.
如果你一定要求解除,可以当面咨询律师商谈对策.

追问:

您可能没明白我的意思,租客有权利接受或者不接受,我没办法约束他们的行为,但是我可以主张我的权利吧?我应该可以一直主张吧?一直主张不会构成骚扰吧?

回答:

你所谓的“一直主张”是经常去催他们?法律不禁止,但是要注意采取适当的方式,如果给对方造成严重影响,有可能要承担相应的民事或刑事责任。

提问者对最佳答案的评价:
谢谢您,我会采取一切合法的形式来催促,如一定要对簿公堂,会电话联系您。
其它答案
回复时间: 2011-11-15 11:22
如果你提前解除合同,对方同意的,你还需要承担上述赔偿责任。如果对方不同意解除合同,合同依法必须履行。需要帮助,可以联系面谈。
追问:

谢谢,如果房客提出了3倍的月租金的赔偿金,我可以已她们敲诈为由解除租约呢。因为真的算赔偿的话是没有这么多的。

回答:

这不属于敲诈,只是协商而已。

回复时间: 2011-11-15 11:25
解约,有约定解约与法定解约之分。违反约定的解约行为,依法应当承担相应的法律责任。

从你所陈述的情况来看,是要确定解约的责任后果的范围。这点,须依据合同约定和合同实际履行的情况来判定。
追问:

我们是愿意按照约定赔偿的,关键是我们要提前解租约,但是他们是要3倍月租金为赔偿金为条件解约,构成敲诈勒索了吗?

回答:

不构成敲诈勒索。具体的违约责任还是要根据合同约定和实际履行情况。

追问:

谢谢,现在的问题是我们要按照合约约定责任提前解租约,租客说他们不接受,要继续租住,我们该怎么办?

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