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我全款买了一套房子，只签了房屋认购书，开发商迟迟不给签正式的合同

河北－邢台 05-15 08:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(1)

我全款买了一套房子，只签了房屋认购书，开发商迟迟不给签正式的合同，而且认购书上没有写违约金的事情，那我可以要求开发商全额退款并且赔偿我违约金吗？

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2016-05-15 09:30

可以，一般是根据双方签订的认购书约定的条款提出赔偿要求。

我的补充： 2016-05-15 09:34

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（担保法规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。）

追问：

我的房屋认购书上并没有有关违约金的条款，那么我也可以要求开发商赔偿违约金吗？

回答：

合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"。

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