房产资讯  判定协议

这是关于我爸爸和他一个姐姐一个弟弟，以及爷爷奶奶的房产问题。
想判定协议是否有效。

我爸爸曾经结婚的时候，爷爷赠与1套房子，而后，爸爸过户了，结婚27年，同妈妈一同养育我。

协议内容是：关于爷爷奶奶房产问题。目的是想在以爷爷奶奶精神清楚前提下进行财产分配。

房产1：爷爷目前居住的房子，房本上应该是爷爷的名字。
房产2：我爸爸名下的房子（就是当年我爸爸结婚时爷爷赠与的那套）

分配如下：房产1分给我老bai   
          房产2是我爸爸

但我爸爸 需给我大姑8万
我老bai需给我大姑12万

这个协议一式三份，我爸爸已经签字了。

协议上签字名字：我父亲  大姑 老bai  爷爷 奶奶  


我的问题是：
1，我爸爸给大姑的8万元是否合理。
2，该协议是否有效？
因为房产2 已经是我爸爸名下的房子，并且同我妈妈结婚后，这房子应该是婚后财产，也就是说 协议上 应该有我妈妈的名字，如果我妈妈没到场没签字，是不是可以说协议无效。

以上，有些杂乱，希望您可以花些宝贵时间阅读并提供帮助，谢谢您。
协议是今天下午签的  很紧急  还请您帮忙尽快   非常感谢