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商铺租赁转让纠纷问题
四川 10-17 16:05 悬赏 0 发布者:渴求帮助的人 给我留言 回答:(4) 我有一个商铺,5年前租给一个人李某开茶楼的并签定了5年的租赁合同,经营一年后,李某因个人原因无法继续经营,征得我的同意后,转租给唐某和张某(两人合伙经营),按原来与李某的合同内容,我与唐某签了四年的租赁合同。由于我当时没有经验,对周边的商铺的租金没有仔细的调研,导致了租金比周边商铺相比低很多,租金为每平方每月租金为40元,而且每年租金没有递增,合同要明年三月才到期。今年5月,唐某张某跟我商量,说茶楼的生意很好,想续签明年的合同,谈到了明年的租金。我这才想到了去调研周边的商铺租金。我调研了我商铺同一条街的三间正在经营的茶楼,位置与我的商铺相邻或相隔三、四个商铺,结果发现这些商铺的租金每平方每月为80-90元,年租金递增8%-9%,显然比我的商铺租金高一倍多,而且商铺楼的的住宅最少为每平方每月40元,因此我提出,如果要续租,租金为每平方每月75元,年租金递增8%,唐某张某不同意,他说,他了解的周边商铺的租金最多每平方每月60元,他能接受的租金为每平方每月50元,我又不同意。于是唐某张某便开始找人转租,一周后,唐某张某找来高某谈转租的事。高某提的租金为50元,我们没谈成,还发生了争执,隔了一天,高某的夫人给我打电话,说她看上我这个商铺,想租下来开茶楼。她认同租金为每平方每月65元,我告诉她我的租金心理价位为70元,希望她再增加点租金,她对此没有反对,说她和老公商量后就去跟唐某谈转让费,谈好转让费后再跟我联系。结果再没有回音,半个月后我打邓某电话她没接。昨天,唐某约我们到商铺去商量,唐某张某说因为我们说的的租金太高 ,是天价租金,导致他无法转让出去,让我承担他的转让费损失,而且他还扬言,他什么时候把转让费挣够了,什么时候再退房给我们,还扬言要找人收拾我们,他不会交这最后半年的租金(他应该9月11日交最后的半年租金,到现在已超过一个月零6天没有交租金了),我们争吵很激烈。谁也说不服对方,反正一条,我们调研的租金他们不认可,他们调研的租金我们不认可。前四年的租金很便宜了,他闪还想继续以便宜的租金再经营下去,根本不考虑我们的利益,更可气的是,他们接手这个商铺后,200平方的商铺,他们装修很简单,配上家具家电,他说用了30来万,现在快经营了四年了,他说他的转让费要收18万元。并且他的一面之词是,他与高某谈好了转让费为18万元,就是因为我的租金太高了,所以没转成,现在生意不好做的,他的转让费收不到了,要我承担他的转让费损失。天下哪有这样的道理,太歁负人。在此,我真诚地请求律师朋友,请求你们帮助我,我该怎么办,才能维护我的权益,谢谢了!
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795534积分
回复时间: 2016-10-17 16:14
您好,依据合同约定处理即可。
追问:
谢谢你的帮助!
回答:
您好,不客气
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-17 16:11
你好,根据合同约定处理,协商不成,可以向法院起诉解决。
追问:
我们就是按合同处理,唐某张某不同意。合同中说的很清楚,合同到期了,同等条件下,他们有优先权续租。而且合同中已写明,他转租须得到我们同意,他转不出去商铺跟我们无关。但他们不按合同来,耍赖皮
回答:
你好,那你们就起诉对方,直接让对方支付租金,搬离房屋,可以向法院申请财产保全,判决生效后申请强制执行。
追问:
起诉对方,这个过程好复杂,时间也拖得久,精神上很受折磨。他们猖狂了,扬言威胁我们,说要找人收拾我们。。。。。。你觉得,如果起诉对方,我会赢吗?打官司这个过程要多长时间才会有结果?大概我要支付多少费用?
回答:
3-6个月。
追问:
除了起诉外,有没有其他机构,可以调解双方的纠纷?有没有哪个机构能够评估我这个商铺所在街道目前的租金价格?
- [四川-成都]
- 唐丽娟律师
- 77552积分
回复时间: 2016-10-17 16:33
你好!租期到期前三个月直接通知对方,租期到期后不再出租,要求对方搬离即可,另外对方无权转租你的商铺。建议电话详询,为你分析。
追问:
除了起诉外,有没有其他机构,可以调解双方的纠纷?有没有哪个机构能够评估我这个商铺所在街道目前的租金价格?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-10-17 16:39
您好,依据合同约定处理就行
追问:
谢谢你的帮助!
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