发布文号: 威价费发［2001］50号
各市区物价局、房地产管理局，市区各物业管理企业、小区管理委员会：
根据威海市物价局、房地产管理局《关于印发〈威海市城市物业管理服务收费暂行办法〉的通知》(威价费发[2001]49号)的有关规定，结合我市实际并参照外地经验，在充分考虑居民承受能力的基础上，经研究，现就威海市城市住宅小区物业管理服务收费标准有关事项通知如下： 一、公共性服务内容包括公共设施、设备日常运行、维修及保养；公共卫生保洁(含楼道)、居民生活垃圾的收集；公共楼道照明及单元电子对讲日常运行及养护费用；共用上水、排污、雨水管道等设施的疏通费用；环境绿化；公共秩序。公共性服务内容每减少一项，收费标准相应降低。
二、高标准住宅小区物业管理公共性服务费标准为中准价格(详见附件一)。小区管理委员会可根据物业管理服务质量和业主满意程度实行上下浮动，浮动幅度不超过10％。
三、普通住宅小区物业管理公共性服务费标准(详见附件二)。
四、住宅小区内的办公、营业用房必须交纳公共服务费，但服务收费标准实行市场调节价，由双方以合同的形式协商收取。
五、普通住宅小区内的烈属、五保户、特困户或享受最低生活保障的住户按建筑面积每月每平方米不超过0．05元收取。
六、房屋共用部位维修资金按建筑面积每月每平方米0．10元收取，专户储存，由市物业管理办公室监督使用。
七、高层住宅电梯使用费按每户每月最高不超过10元收取，需使用电梯运输的大件物品，由双方协商收取。
八、物业辖区内设有专用停车场的，按规定标准收取看管费(标准见附件三)。没有专用停车场地的，不得收取停车费。
九、物业管理企业应将服务内容、收费标准印成明白卡的形式发到辖区内的每个物业产权人或使用人。
十、本通知自物业管理企业领取《收费许可证》之日起执行。企业领取《收费许可证》前，市物价局将联合市房管局对小区进行综合评定，经评定后方可发放《收费许可证》。威海市物价局《关于制定威海市城市住宅小区物业管理服务收费标准的通知》(威价费发[1998]57号)同时废止。
附件：1、高标准住宅小区物业管理公共性服务费标准
2、普通住宅小区物业管理公共性服务费标准
3、住宅小区专用停车场收费标准
附件一：高标准住宅小区物业管理公共性服务费标准
(单位：元／建筑平方米·月)
类 具备条件及服务内容 等级 收费 服务质量
别 标准 及标准
一 1.按照规划设计标准建设的3A级高标准住宅， 一级 1.00 物业管理服务优
类 并有商品房外销许可证;2.公共配套设施(如水. 秀，业主评议满意
高 电.暖.气.消防.道路.车场.文化娱乐.生活服务. 率达到85%以上.
标 商业网点)设备先进齐全，维修及时，运行状态良 二级 0.90 物业管理服务良
准 好;3.实行全封闭管理，设有先进保安设施(如配 好，业主评议满意
住 有红外线监控报警闭路监控系统)，配有较高素质 率达到75%以上.
宅 的安全保卫人员，实行24小时值班巡逻，并实行 三级 0.80 物业管理服务一
小 客人来访及车辆出入登记制度，车辆停放有序;4. 般，业主评议满意
区 绿化档次高，绿化覆盖率35%以上，并有雕塑和 率达到75%以下.
园林建筑小品(如喷水池)及别致美观庭院灯.草
坪灯，花草树木修剪整齐美观，绿化物长势良好;
5.环境清洁，公共区域(含楼梯间的踏步.窗及玻
璃)每天清扫擦抹，全天保洁，收集垃圾及时，日产
日清;6.常年开展多种文体活动(4项以上);7.有
物业管理用房.
二 1.按照规划设计标准建设的高标准住宅，并有商 一级 0.70 物业管理服务优
类 品房外销许可证;2.公共配套设施(如水.电.暖. 秀，业主评议满意
高 气.消防.道路.车场.文化娱乐.生活服务.商业网 率达到85%以上.
标 点)设备先进齐全，维修及时，运行状态良好;3.实 二级 0.60 物业管理服务良
准 行全封闭管理，设有先进保安设施(如配有红外线 好，业主评议满意
住 监控报警闭路监控系统)，配有较高素质的安全保 率达到75%以上.
宅 卫人员，实行24小时值班巡逻，并实行客人来访 三级 0.50 物业管理服务一
小 及车辆出入登记制度，车辆停放有序;4.绿化档次 般，业主评议满意
区 高，绿化覆盖率30%以上，并有园林建筑小品(喷 率达到75%以下.
水池)及庭院灯，花草树木修剪整齐美观，绿化物
长势良好;5.环境清洁，公共区域(含楼梯间的踏
步.窗及玻璃)每天清扫擦抹，全天保洁，收集垃圾
及时，日产日清;6.常年开展多种文体活动(2项
以上);7.有物业管理用房.
三 1.按照规划设计标准建设的高标准住宅，并有商 0.40
类 品房外销许可证;
高 2.公共配套设施(如水.电.暖.气.消防.道路.车
标 场.文化娱乐.生活服务.商业网点)设备先进齐
准 全，维修及时，运行状态良好;
住 3.实行全封闭管理，配备先进保安设施，配有安全
宅 保卫人员，实行24小时值班巡逻，并实行客人来
小 访及车辆出入登记制度，车辆停放有序.
区 4.绿化档次高，绿化覆盖率符合要求，并有建筑小
品及庭院灯，花草树木修剪整齐美观，绿化物长势
良好;
5.环境清洁，公共区域全天保洁，收运垃圾及时，
日产日清;
6.有物业管理用房.
附件二：普通住宅小区物业管理公共性服务费标准
(单位：元／建筑平方米·月)
类 具备条件及服务内容 等级 收费 服务质量
别 标准 及标准
一 1.封闭式管理小区，并配有安全保卫人员对出入 一级 0.25 物业管理服务优
类 口及公共区域实行24小时值班巡逻;2.小区建 良，业主评议满意
普 筑，建设质量高，环境优美舒适，绿化覆盖率35% 率达到80%以上.
通 以上，绿地及设施管理完好，绿化物生长良好，修 二级 0.20 物业管理服务较
住 剪整齐，无杂草和黄土裸露;3.规划.设计.竣工. 好，业主评议满意
宅 验收等档案资料齐全，主出入口设有明显的小区 率70%以上.
小 平面示意图.路标.组团及幢.单元.户门标号;4. 三级 0.18 物业管理服务一
区 水.电.道路.排水.绿化等基础设施完备.运行使 般，业主评议满意
用正常，共用污.雨水管道发生堵塞及时疏通;5. 率低于70%的.
设有垃圾箱.果皮箱等卫生设施，保洁区域每天清
扫，全天保洁，楼梯及扶手经常清扫擦抹保持清
洁，垃圾日产日清;6.有物业管理用房和物业管理
经营的商业等生活服务设施及文体娱乐场所;7.
公共楼道，庭院公共照明及单元电子对讲门等共
用设施完善，性能良好.
二 1.配有安全保卫人员，实行24小时巡逻;2.小区 一级 0.15 物业管理服务优
类 环境良好，绿化覆盖率20%以上，绿地及设施管 良，业主评议满意
普 理完好，绿化物修剪整齐，无杂草和无黄土裸露; 率达到80%以上.
通 3.规划.设计.竣工.验收等档案资料齐全;4.水. 二级 0.12 物业管理服务较
住 电.道路.排水.绿化等基础设施完备，运行使用正 好，业主评议满意
宅 常，共用污.雨水管道发生堵塞及时疏通;5.设有 率70%以上.
小 垃圾箱设施，保洁区域每天清扫，全天保洁，楼梯 三级 0.10 物业管理服务一
区 及扶手经常清扫擦抹保持清洁，垃圾日产日清;6. 般，业主评议满意
有物业管理用房和物业管理经营的便民服务设 率低于70%的.
施;7.公共楼道.庭院公共照明及单元电子对讲门
等共用设施性能良好.
三 1.配有安全保卫人员，实行巡逻，维护公共秩序; 一级 0.08 物业管理服务优
类 2.规划，设计，竣工，验收等档案资料齐全(老区改 良，业主评议满意
普 造验收档案资料齐全); 率达到80%以上.
通 3.按规划要求完成道路硬化，绿化.水.电等基本 二级 0.07 物业管理服务较
住 设施并运行正常，共用污.雨水管道发生堵塞及时 好，业主评议满意
宅 疏通，绿化物修剪整齐美观; 率70%以上.
小 4.设有垃圾收集设施，保洁区域每天清扫，垃圾日 三级 0.06 物业管理服务一
区 产日清; 般，业主评议满意
5.有物业管理用房; 率低于70%的.
6.公共楼道，庭院公共照明及单元电子对讲门等
共用设施性能良好.
附件三：住宅小区专用停车场收费标准
收费项目 常住户(元/辆·月) 临时停车(元/辆·次) 备注
白天 夜间
室 大型汽车 80.00 2.00 3.00 1.白天为7时至19
外 小型汽车 50.00 1.00 2.00 时，夜间为19时至次
室 小型汽车 60.00 2.00 3.00 日早7时;
内 2.因看管不当造成车
辆损失或损坏的按价
赔偿;
3.常住户临时停车不
收费.
