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由国土资源部和云南省国土资源厅安排的昆明市城市规划区城镇土地定级、基准地价更新、土地价格大调查三项成果，已于2002年5月28日经国土资源部和云南省国土资源厅验收获准通过。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第 三十二条的规定，昆明市国土资源局受昆明市人民政府委托，现将昆明市城市规划区土地级别范围、基准地价标准予以公告。
昆明市国土资源局
2002年10月30日
昆明市城市规划区土地级别分布范围及基准地价
一、商业用地土地级别分布范围及基准地价
Ⅰ级
基准地价5873元／平方米(392万元／亩)
1区域 北起正义路与华山南路的交叉点，由此交叉点沿华山南路向东延伸至盘龙江，沿盘龙江向南至盘龙江与金碧路的交叉点得胜桥，由得胜桥向西沿金碧路至金碧路与靖国路的交叉点，再向北沿靖国路、五一路至五一路与人民中路的交叉点，此交叉点向东沿人民中路至人民中路与正义路的交叉点，此交叉点向北沿正义路至正义路与华山南路的交叉点所围成的区域；
2区域 北起海埂路与环城南路的交叉点，向东沿环城南路至环城南路与永胜路的交叉点，由此向南沿永胜路至永胜路与永平路的交叉点，此交叉点向西沿永平路延伸至永明路与海埂路的交叉点，此交叉点沿海埂路至海埂路与环城南路的交叉点所围成的区域。
Ⅱ级
基准地价5076元／平方米(338万元／亩)
1区域 北起西昌路与人民中路的交叉点，沿人民中路至东风西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿东风西路至东风西路与翠湖南路的交叉点，此交叉点沿翠湖南路向东延伸至华山西路，华山西路向南至华山西路与人民中路的交叉点，此交叉点沿人民中路向西至人民中路与五一路的交叉点，此交叉点沿五一路，经靖国路，至靖国路与金碧路的交叉点，此交叉点沿金碧路至金碧路与西昌路的交叉点，此交叉点沿西昌路至西昌路与人民中路的交叉点所围成的区域；
2区域 由北京路与吴井路的交叉点，沿吴井路至春城路，春城路至永平路，永平路至北京路所围成的区域。
Ⅲ级
基准地价3793元／平方米(253万元／亩)
1区域 由人民西路与环城西路的交叉点，沿环城西路，向北，经一二一大街至一二一大街与圆通北路的交叉点，此交叉点沿圆通北路至圆通北路与盘龙江的交叉点，此交叉点沿盘龙江向南至盘龙江与人民中路的交叉点，此交叉点沿人民中路，人民西路至人民西路与环城西路的交叉点所围成的区域；
2区域 由西昌路与金碧路交叉点，沿金碧路至北京路，北京路向南至环城南路，环城南路向西至西昌路所围成的区域；
3区域 由人民西路与环城西路的交叉点，沿人民西路向东至人民西路与西昌路的交叉点，此交叉点沿西昌路至西昌路与金碧路的交叉点，此交叉点沿金碧路，西坝路至西坝路与西园路的交叉点，此交叉点沿西园路至西园路与大观路的交叉点东陆桥，东陆桥沿大观路至大观路与环城西路的交叉点，此交叉点沿环城西路至人民西路与环城西路的交叉点所围成的区域；
4区域 由盘龙江与人民中路交叉点，沿人民中路至东华东路，东华东路至东风东路，东风东路向西至环城南路，环城南路至春城路，春城路至吴井路，吴井路延伸至盘龙江所围成的区域。
Ⅳ级
基准地价2450元／平方米(163万元／亩)
1区域 由盘龙江与人民中路的交叉点，沿人民中路至环城东路，环城东路向北至穿金路，穿金路至昆明北站铁路线，由昆明北站沿铁路线至铁路线与西园路的交叉点，此交叉点沿西园路至西园路与人民西路的交叉点，由此沿人民西路至人民西路与环城西路的交叉点，此交叉点沿环城西路、一二一大街至一二一大街与圆通北路的交叉点，此交叉点沿圆通北路至盘龙江与圆通北路的交叉点，此交叉点沿盘龙江向南至人民中路所围成的区域；
2区域 由人民西路与西园路的交叉点，沿西园路至大观路，大观路至二环南路，二环南路至海埂路，海埂路向北沿西昌路至金碧路，金碧路向西至环城西路，环城西路至人民西路，人民西路至人民西路与西园路的交叉点所围成的区域；
3区域 由东风东路与环城东路的交叉点，向东沿东风东路至二环东路，二环东路至与二环南路的交叉点石虎关立交桥，石虎关立交桥至关上东路，关上东路至民航东路，民航东路向西沿关上南路至春城路，春城路至环城东路所围成的区域；
4区域 二环南路福海立交桥至福德立交桥一线，向北200米向南400米的区域。
Ⅴ级
基准地价1368元／平方米(91万元／亩)
北起小屯立交桥沿二环北路至金星立交桥，金星立交桥沿烟草路至北晨大道，由北晨大道穿越昆曲公路、穿金路至园博路与白龙路的交叉点，此交叉点沿白龙路至石闸立交桥，石闸立交桥沿二环东路至菊花立交桥，菊花立交桥沿东郊东路至关通路、关通路沿民航路、关上南路、日新东路、日新中路、海源南路、海源中路，由海源中路向西，经人民西路至唱源中路与人民西路交叉点，由此交叉点沿唱源中路、昆瑞路至海源北路，海源北路经海屯路至小屯立交桥所围成的区域除一、二、三、四级区域；
Ⅵ级
基准地价439元／平方米(29万元／亩)
五级地以外的区域。
二、综合用地土地级别分布范围及基准地价
Ⅰ级
基准地价4186元／平方米(279万元／亩)
1区域 北起华山西路与华山南路的交叉点，沿华山南路向西延伸至盘龙江，盘龙江向南至得胜桥，得胜桥沿金碧路向西至靖国路，靖国路向北至五一路与人民中路的交叉点，此交叉点沿华山西路至华山西路与华山南路的交叉点所围成的区域；
2区域 由东风东路与尚义巷的交叉点，沿尚义巷至尚义巷与尚义街的交叉点，此交叉点沿尚义街向西至北京路，北京路向南至金碧路，金碧路向西至盘龙江，盘龙江向北至东风东路所围成的区域以及双龙商场、省邮电局、省农机局、盘龙法院片区。
Ⅱ级
基准地价3072元／平方米(205万元／亩)
1区域 北起人民中路与西昌路的交叉点，沿人民中路至人民中路与东风西路的交叉点小西门，小西门向西北沿东风东路至东风东路与翠湖南路的交叉点，此交叉点沿翠湖南路至翠湖南路与圆通街的交叉点，此交叉点沿圆通街至圆通街与盘龙江的交叉点，此交叉点沿盘龙江至盘龙江与环城南路的交叉点双龙桥，双龙桥向西至环城南路与西昌路的交叉点，此交叉点沿西昌路至人民中路与西昌路的交叉点所围成的区域除一级地外；
2区域 北起人民东路与盘龙江的交叉点，向东沿人民东路至人民东路与白塔路交叉点，此交叉点向南沿白塔路至春城路与永平路的交叉点，此交叉点向西沿永平路至永平路与盘龙江的交叉点，此交叉点向北沿盘龙江至人民东路与盘龙江的交叉点所围成的区域除去一级地。
Ⅲ级
基准地价2304元／平方米(154万元／亩)
1区域 北起一二一大街的西站立交桥，沿一二一大街至小菜园立交桥，小菜园立交桥沿环城北路至环城北路与北京路的交叉点，此交叉点沿北京路至与圆通路的交叉点，由此向西沿圆通路至圆通路翠湖东路的交叉点，此交叉点沿翠湖东路至翠湖南路与东风西路的交叉点，此交叉点沿东风西路至小西门，小西门沿人民西路至人民西路与环城西路的交叉点，此交叉点沿环城西路至一二一大街与环城北路的交叉点西站立交桥所围成的区域；
2区域 北起北京路与昆明北站铁路线的交叉点，沿铁路线至铁路线与人民东路交叉点，此交叉点沿东华东路至黎阳路与黎明路的交叉点，此交叉点向西沿黎明路至环城东路，沿环城东路至环城东路与春城路的交叉点，此交叉点向北沿春城路至白塔路与人民东路的交叉点，此交叉点向西沿人民东路至人民东路与北京路的交叉点，此交叉点沿北京路至北京路与昆明北站铁路线的交叉点所围成的区域；
3区域北起环城西路与人民西路的交叉点，向东至人民西路与西昌路的交叉点，此交叉点向南沿西昌路至西昌路与环城南路的交叉点，此交叉点向西沿环城南路至环城南路与环城西路的交叉点，此交叉点向北沿环城西路至环城西路与人民西路的交叉点所围成的区域。
Ⅳ级
基准地价1560元／平方米(104万元／亩)
1区域 由二环北路与颐华路的交叉点，沿颐华路至颐华路与联盟路的交叉点，此交叉点向东沿联盟路至联盟路与昆明北站铁路线的交叉点，此交叉点沿铁路线至铁路线与人民东路交叉点，此交叉点沿东华东路至黎阳路与黎明路的交叉点，此交叉点向西沿黎明路至环城东路，沿环城东路至环城东路与春城路的交叉点，此交叉点向南沿春城路至春城路与二环南路的交叉点福德立交桥，福德立交桥向东沿二环南路至二环南路与二环东路交叉点石虎立交桥，石虎立交桥向北沿二环东路至二环北路与颐华路的交叉点所围成的区域；
2区域 由二环西路与昆明北站铁路线的交叉点，向东沿铁路线至铁路线与环城北路的交叉点小菜园立交桥，小菜园立交桥向西顺一二一大街沿环城西路至环城西路与环城南路的交叉点，此交叉点向西沿环城南路至环城南路与西园路的交叉点，此交叉点向北沿西园路至西园路与人民西路的交叉点，此交叉点向西至人民西路与二环西路的交叉点西苑立交桥，西苑立交桥向北沿二环西路至二环西路与昆明北站铁路线的交叉点所围成的区域；
3区域 二环南路从福海立交桥至福德立交桥这一区段向北200米与向南200米的区域。
Ⅴ级
基准地价960元／平方米(64万元／亩)
1区域 北起黄土坡立交桥沿学府路向东至教场中路，教场中路向北至二环北路，二环北路至盘龙江，盘龙江向南至盘龙江与昆明北站铁路线的交叉点，此交叉点向西沿昆石铁路线至昆石铁路线与二环西路交叉点，此交叉点向北至黄土坡立交桥所围成的区域；
2区域 由石闸立交桥向东经迎溪村--沐东村--太平村--黑土上凹的联线经关通路、民航东路接民航路，民航路沿关上南路至关上南路与春城路的交叉点日新立交桥，日新立交桥向北沿春城路至福德立交桥，福德立交桥向东沿二环南路至石虎关立交桥，石虎关立交桥向北沿二环东路至石闸立交桥所围成的区域；
3区域 由金星立交桥向东沿二环北路，二环东路至石闸立交桥，石闸立交桥沿白龙路至白龙路与园博路的交叉点，此交叉点沿园博路向西北向的延长线至北晨大道与昆曲公路的交叉点，此交叉点沿北晨大道至北晨大道与烟草路的交叉点，此交叉点沿烟草路至金星立交桥所围成的区域；
4区域 由西苑立交桥向东沿人民西路至人民西路与西园路的交叉点，此交叉点向南沿西园路至西园路与环城南路的交叉点，此交叉点沿环城南路至福海立交桥，福海立交桥向西沿二环南路至二环南路与二环西路的交叉点明波立交桥，明波立交桥向北沿二环西路至西苑立交桥所围成的区域。
Ⅵ级
基准地价451元／平方米(30万元／亩)
五级地以外的区域。
三、住宅用地土地级别分布范围及基准地价
Ⅰ级
基准地价2670元／平方米(178万元／亩)
1区域 北起龙翔街与西昌路的交叉点西站立交桥，沿龙翔街、文林街、青云街至青云街与圆通街的交叉点，此交叉点沿圆通街向东至圆通街与北京路的交叉点穿心古楼，穿心古楼沿北京路向南至北京路与拓东路的交叉点，此交叉点向西沿拓东路、金碧路至金碧路与西昌路的交叉点弥勒寺天桥，弥勒寺天桥向北沿西昌路至西站立交桥所围成的区域；
2区域 北起环城南路与南坝路的交叉点双龙桥，沿环城南路向东至环城南路与春城路的交叉点，此交叉点沿春城路向南至春城路与永平路的交叉点，此交叉点沿永平路向北至永平路与南坝路的交叉点，此交叉点沿南坝路向北西至双龙桥所围成的区域。
Ⅱ级
基准地价2057元／平方米(137万元／亩)
一环路以内除一级地以外的区域。
Ⅲ级
基准地价1321元／平方米(88万元／亩)
1区域 北起颐华路与二环北路的交叉点，向东沿二环北路、二环东路、二环南路至二环南路与春城路的交叉点福德立交桥，福德立交桥沿春城路向北至春城路与环城南路的交叉点，此交叉点沿环城南路、环城东路、环城北路至环城北路与颐华路的交叉点，此交叉点沿颐华路向北至颐华路与二环北路的交叉点所围成的区域；
2区域 北起颐华与二环北路的交叉点，向北沿颐华路至颐华路与昆石铁路线的交叉点，此交叉点沿铁路线向北至铁路线与西园路的交叉点，此交叉点沿西园路向西南至西园路与滇池路的交叉点，此交叉点向东沿滇池路至环城西路与滇池路的交叉点，此交叉点沿环城西路、一二一大街、环城北路至颐华路与二环北路的交叉点所围成的区域；
3区域 北起环城南路与南坝路的交叉点双龙桥，向西沿环城南路、滇池路至福海立交桥，福海立交桥向东南沿二环南路至二环南路与春城路的交叉点福海立交桥，由此向北沿春城路至春城路与永平路的交叉点，由此向西沿永平路至永平路与南坝路的交叉点，由此向北沿南坝路至双龙桥所围成的区域。
Ⅳ级
基准地价1069元／平方米(71万元／亩)
1区域 北起福德立交桥向东沿二环南路至石虎关立交桥，石虎关立交桥向东南沿昆玉公路至昆玉公路与关上东路的交叉点，此交叉点向南沿关上东路至关上东路与民航路的交叉点，此交叉点向西沿民航路、关上南路至日新立交桥，日新立交桥向北沿春城路至福德立交桥；
2区域 由西坝路与二环南路的交叉点，向东南沿二环南路至福海立交桥，福海立交桥向东北沿滇池路至滇池路与西园路的交叉点，此交叉点向西北沿西园路至西园路与安康路的交叉点，此交叉点向西沿安康路至安康路与西园路的交叉点，由此向北沿西园路至西园路与南坝路的交叉点，由此向西南沿南坝路至西坝路与二环南路的交叉点；
3区域 北起二环北路与盘龙江的交叉点，沿二环北路至二环北路与万华路的交叉点，此交叉点沿万华路至万华路与北站铁路线的交叉点、此交叉点沿白云路与盘龙江的交叉点，此交叉点沿盘龙江至二环北路与盘龙江的交叉点所围成的区域；
4区域 东起小菜园立交桥沿昆石铁路线至昆石铁路线与西园路的交叉点，由此向南沿西园路至西园路与人民西路交叉点，由此沿人民西路向西至西苑立交桥，西苑立交桥沿二环西路至黄土坡立交桥，黄土坡立交桥向东沿学府路至小菜园立交桥所围成的区域。
Ⅴ级
基准地价611元／平方米(41万元／亩)
1区域 北起二环北路与盘龙江的交叉点，由此向西沿二环北路至海屯路与二环北路的交叉点，由此向西北沿海屯路至海屯路与普团路的交叉点，由此交叉点向南沿普团路至普团路与昆瑞公路的交叉点，由此交叉点向西沿昆瑞公路、黑林铺前街至黑林铺前街与铁路线的交叉点，由此交叉点向南沿铁路线至铁路线与成昆铁路线的交叉点，由此交叉点向东沿成昆铁路线至成昆铁路线与西坝路的交叉点，由此向东南沿西坝路至西坝路与西园路的交叉点，由此向西北沿西园路至西园路与人民西路的交叉点，由此向西至西苑立交桥，由此向北沿二环西路至黄土坡立交桥，黄土坡立交桥向东沿学府路至小菜园立交桥，小菜园立交桥向东沿昆石铁路线至昆石铁路线与盘龙江的交叉点，此交叉点向北沿盘龙江至二环北路与盘龙江的交叉点所围成的区域；
2区域 北起西华路与二环南路的交叉点，由此向西南沿西华路延长线至西华路延长线与十里长街的交叉点，由此交叉点向东南沿十里长街、日新中路、日新东路至日新立交桥，日新立交桥向北沿春城路至福德立交桥，福德立交桥向西沿二环南路至西华路与二环南路的交叉点所围成的区域；
3区域 西起二环北路与盘龙江的交叉点，由此向北沿盘龙江至霖雨大桥，霖雨大桥沿东南向至世博园，世博园向西南沿白龙路至石闸立交桥，石闸立交桥向西北沿二环东路、二环北路至二环北路与盘龙江的交叉点所围成的区域；
4区域 二环东路东侧200米的区域。
Ⅵ级
基准地价458元／平方米(31万元／亩)
五级地以外的区域。
注：滇池生态保护区中禁止设立住宅用地，故上述范围不包含滇池生态保护区。
四、工业用地土地级别分布范围及基准地价
Ⅰ级
基准地价554元／平方米(37万元／亩)
东起昆沙路与二环北路的交叉点，由此向西沿二环北路、海屯路、海屯路延长线至海屯路延长线与黑林铺前街的交叉点，由此交叉点向东沿黑林铺前街、昆瑞公路至昆瑞公路与唱源中路的交叉点，由此交叉点向南沿唱源中路至唱源中路与兴苑路的交叉点，由此交叉点向东沿兴苑路至兴苑路与二环西路的交叉点，由此交叉点向北沿二环西路向北至黄土坡立交桥，黄土坡立交桥向东沿学府路至学府路与昆沙路的交叉点，由此交叉点向北沿昆沙路至昆沙路与二环北路的交叉点所围成的区域。
Ⅱ级
基准地价448元／平方米(30万元／亩)
1区域 北起昆沙路与定级边界线的交叉点，由此交叉点向南沿昆沙路至昆沙路与学府路的交叉点，由此向西沿学府路至黄土坡立交桥，黄土坡立交桥向南沿二环西路至明波立交桥，明波立交桥向西沿安石公路至定级边界线，沿定级边界线向北至定级边界线与昆沙路的交叉点所围成的区域，除一级区域而外的区域；
2区域 西起明波立交桥，由此向东沿二环南路至石虎关立交桥，由此向北沿二环东路至菊花村立交桥，由此向东沿东郊东路、贵昆公路至贵昆公路与安石路的交叉点，由此向西沿安石路至安石路与宝象河的交叉点，由此向西南沿定象河至宝象河与广福路的交叉点，由此向西北沿广福路至广福路与盘龙江的交叉点，由此向西北沿盘龙江至日新中路与盘龙江的交叉点，由此向西沿日新中路、十里长街至十里长街与碧鸡路的交叉点，由此向东沿碧鸡路至明波立交桥所围成的区域；
3区域 由小庄立交桥向东北沿昆曲公路至清水河村砖厂，由此向南沿穿金路延长线至穿金路与白龙路的交叉点，由此向南沿白龙路至石闸立交桥，由此向西北沿二环东路至小庄立交桥所围成的区域。
4区域 二环东路石闸立交桥至菊花村立交桥东侧150米的区域；龙泉路从昆明福门罐头厂向北延伸至定级边界线两侧150米的区域。
Ⅲ级
基准地价425元／平方米(28万元／亩)
二级以外的区域。
注：根据昆明市城市总体规划，二环路以内以及滇池生态保护区不能设立工业用地，因此上述的级别范围中不包含二环路以内以及滇池生态保护区。但二环路以内仍有工业企业，故在二环路以内设立指导性地价为每平方米613元，即每亩41万元。
