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在社会各界的支持和关心下，上海市房地产交易服务网新版推出以来运行良好。在此基础上，交易服务网定于11月18日进行小幅改版。
本次改版的主要目的是积极探索建立一套更为客观的房地产市场动态供求关系参考和评判指标，以动态反映商品房市场有效供应量和有效需求量的变化情况。网页信息主要将调整如下：
1、配套住宅供应量不再纳入网上住宅可售统计范围。截止到11月17日，网上住宅的可售总面积为1838万平方米。根据相关政策，动迁和配套住宅的供销，由政府调控并实行配售，是封闭运作的，因此并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。此次改版后，网上住宅的可售面积，仅统计市场直接销售的商品住宅房源，配套住宅供应量不再纳入统计范围。
2、在“环间住宅可售”统计中，新增“尾盘住宅”指标，建立市场“有效供应”的信息概念。
为了指导购房者客观、理性解读网上数据，本次改版引入了全新的“尾盘住宅”指标，主要指的是网上在售楼盘中，总体销售率达到了90％以上等楼盘的剩余可供量。与“尾盘住宅”相对应的，是当前市场的有效供应量。截止到11月17日，网上住宅有效供应量为967.2万平方米，尾盘住宅为51.8万平方米。
3、车库等148万平方米左右的附属用房，将不再纳入网上供求信息统计范围。
以上变动，将会造成网页上显示的部分数据调整，由此给广大用户带来不便，我们深感歉意。 特此公告 上海市房地产交易中心
2005年11月17日
