发布文号: 成计综合[2002]2号
锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区发展计划局、建委、房产管理局、财政局、物价局、地方税务局、国土资源局，市政府有关部门：
根据国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》精神，为使我市住房交易税费收取工作进一步公开化、规范化，保持房地产业快速发展的良好势头，推动全市经济追赶型、跨越式发展，现就规范锦江、青羊、金牛、武侯、成华区和高新区范围内的住房交易税费的有关问题通知如下。
一、住房交易中的有关税收
(一)契税。由买方缴纳。
1、按房屋买卖成交价的3％征收契税，其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅，暂减半征收。
2、1999年8月1日至2002年12月31日期间购买1998年6月30日前建成的空置商品房(其中购买空置写字楼、商业用房应在2001年1月1日至2002年12月31日期间)免征契税。
3、1997年10月1日前签订的房屋买卖合同，未办理纳税手续的，仍按原政策执行(即按房屋买卖成交价的6％征收契税)。
(二)营业税。由卖方缴纳。
1、按房屋买卖成交价的5％收取。
2、个人自建自用住房，销售时免征营业税。
3、个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。
4、个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去原价后的差额计征。
5、1998年6月30日以前建成尚未售出的空置商品房，在2002年12月31日以前销售，免征营业税。
住房租赁取得的收入，也应按规定征收5％的营业税。
二、住房交易手续费
住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用(证照工本费除外)。
(一)住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。
(二)住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套每次合同100元，由出租人承担。
(三)取消交易登记费、房屋勘丈费和住房租赁鉴证费。
三、住房转移登记费
按产价收取，收费标准为：买卖、价拨性质的住房按产价的0．7％收取，由转让双方各承担50％，最高不超过2．1万元；划拨、赠予性质的住房按产价的0635％，由拨入、受赠方承担，最高不超过1．4万元；交换性质的住房按件收取，每件收取14元，由交换双方各承担7元，超差部分按买卖性质计收。
四、土地收益金
对以划拨方式取得居住用地使用权的住房交易行为，由转让方按以下标准缴纳土地收益金。
(一)一级土地按60元／建筑面积平方米收取。
(二)二级土地按50元／建筑面积平方米收取。
(三)三级土地按45元／建筑面积平方米收取。
(四)四级土地按40元／建筑面积平方米收取。
(五)五级土地按30元／建筑面积平方米收取。
(六)六级土地按20元／建筑面积平方米收取。
(七)七级土地按10元／建筑面积平方米收取。
五、地产交易手续费
按土地交易总额分段计算，50万元以下的按1．8％收取；50--150万元的按1．35％收取；150万元以上的按0．9收取。由交易双方各负担50％。
本通知自2002年3月1日起执行。此前制发的有关规定同时废止。
