发布文号: ［90］漳建综字第145号
芗城区人民政府、市直各单位：
市政府原则同意市建委、物委《关于调整市区非住宅用房租金标准的请示》，现批转给你们，望认真执行。
附件：《关于调整市区非住宅用房租金标准的请示》
漳州市人民政府
一九九0年十二月二十四日
漳州市城乡建设委员会
漳州市物价委员会
关于调整市区非住宅用房租金标准的请示
市人民政府：
我市现有445座公房(使用面积5.3万平方米)分别被167户机关、企事业单位及部分个人承租，作为生产经营场所及办公用房。这些公房63.4％以上建于建国前和五十年代，建筑结构简陋，长期失修失养，破损情况较为严重。而目前收取租金的标准，按漳政[1985]综字第(083)号《关于调整非住宅租金标准的通知》执行，每平方米使用面积仅为0.73元。由于租金标准太低，“以租养房”难以实现，导致房屋完好率逐年下降，同时也给一些不法租户高价转租牟利以可乘之机，扰乱了经济秩序，损害了国家利益。
目前，省内外一些城市，非住宅房租金都进行了调整：漳浦县从89年1月1日起，平均调到2.40元/平方米(最高3.40元，最低1.00元)；厦门市90年7月1日起调为平均2.16元/平方米(达到商品租金12.55元/平方米的20％；南平市每平方米最高10元、最低6.50元，从89年11月1日起实行。
为此，现对我市市区非住宅租金，提出如下调整意见：
(一)调整的对象和范围
1、凡工商企业、服务行业、文娱场所等单位承租的直管非住宅公房，用作办公、营业、生产工场和仓库的，都属这次调整范围。
2、凡属外商、外资(含独资、合资)企业，个体工商户租用非住宅公房，房租以八项因素计算(折旧费、维修费、投资利息、管理费、税金、保险费、经营利润、地租。租金额可由双方议定。
3、机关、行政事业单位等用房，只计成本租金，不加增减调节因素。托儿所、幼儿园的用房，暂不调整。
4、原租作住宅用房，现改为营业用房的，在营业期间，一样按八项因素计租，租金额由双方协定。
5、凡单位承租作职工宿舍，现未改变用途，仍按原租金收取。如住房制度改革开始，再统一调整。
6、单位租用非住宅用房，未经报批同意，擅自改作职工宿舍，一律按析的非住宅租金标准计租。
考虑到一些小型企业的经济负担，非住宅公房租金，按租用面积分为：50平方米以下、51-100平方米、101平方米以上三个档次。
(二)计算方法
成本租金按折旧费、维修费、投资利息、管理费、税金五项因素计算，依据房屋结构，以现值重置价折旧，外加环境、地段、经营条件、用途损耗等调节因素，即为实际月租金额。算式是：月租金(元/平方米)＝成本租金×(1+地段环境增中率+用途损耗率)
(三)调整时间：从一九九一年元月一日起。
(四)组织实施。具体由市房管处组织贯彻实施，租户重新办理续租手续。应签定委托银行提前支取代扣房租协议。双方应按规定履行所应承担的责任。
以上意见，如无不妥，请批转市直各有关单位执行。各县可以根据实际参照执行。
附：非住宅房租金评定表(一)、(二)、(三)、(四)
漳州市城乡建设委员会
漳州市物价委员会
一九九0年十月十八日
