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中国人民建设银行上海市分行房地产信贷部：?
沪建行房信字1995第42号函收悉。根据《上海市房地产抵押办法》的规定，对来函中提出的问题作出如下答复：?
一、开展职工住房抵押贷款，银行和抵押贷款人分别签订贷款合同和抵押合同。?
二、职工因购买房屋设定房地产抵押，申请抵押登记的，应提交房屋买卖合同、房地产抵押合同、购房人身份证件影印件，填写《上海市房屋他项权利登记申请表》、《上海市房屋产权登记申请表》，登记机关检验申请登记的材料，向抵押当事人出具'收件收据'，银行凭抵押登记的'收件收据'发放贷款。抵押人付清房款后，应将付款凭证影印件交给登记机关，由登记机关按规定进行产权审核，并在受理登记之日起两个月内分别发给《房屋所有权证〗和《房屋他项权证》。?
三、职工用同一房地产设定抵押，向建行申请的贷款分别属职工住房抵押贷款和商业性贷款，则银行与职工可分别签订二份贷款合同，一份房地产抵押合同，抵押登记时作一项登记办理。?
四、抵押人可书面委托贷款银行，办理产权登记和他项权登记，由贷款银行代领产权证和领取他项权证。
一九九五年十月三十日
