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开封市人民政府办公室关于印发《开封市城市房屋拆迁评估规则（暂行）》的通知
汴政办〔2003〕22号
各县、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：
《开封市城市房屋拆迁评估规则（暂行）》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。
二○○三年三月十三日
开封市城市房屋拆迁评估规则（暂行）
第一条为维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，规范房屋拆迁补偿评估行为，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《开封市城市房屋拆迁管理暂行办法》和《房地产估价规范》等有关规定，结合我市实际，制定本规则。
第二条在城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估活动的，适用本规则。
第三条城市房屋拆迁评估是对被拆迁房屋的房地产市场价格按规范进行测算，确定其货币补偿金额的专项行为。其评估或鉴定结果作为拆迁人对被拆迁人进行补偿的依据。
第四条房屋拆迁补偿估价时点为估价人员现场勘查之日。
估价的货币单位精确到人民币元。
第五条依据本规则出具的评估报告及评估结果，仅适用于城市房屋拆迁补偿。
第六条住宅房屋的拆迁评估，以市人民政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋的建筑结构、建筑面积、成新、楼层、装修等因素评估确定。
其计算公式为：
被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价格=（住宅房屋货币补偿基准价+房屋重置价×房屋个别因素修正系数）×建筑面积
第七条非住宅房屋拆迁评估按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价为基础，参照本市的市场价格进行评估。
其计算公式为：
（一）被拆迁商业类房屋的房地产市场评估价格=该街道路线价×路线价修正系数×土地面积+房屋重置价×房屋个别因素修正系数×建筑面积
（二）被拆迁办公类房屋的房地产市场评估价格=基准地价×基准地价修正系数×土地面积+房屋重置价×房屋个别因素修正系数×建筑面积
（三）被拆迁工业类房屋的房地产市场评估价格=基准地价×基准地价修正系数×土地面积+房屋重置价×房屋个别因素修正系数×建筑面积
第八条各类被拆迁房屋的区位类别以开封市土地级别图为准。
第九条各类被拆迁房屋的用途、建筑面积按《开封市城市房屋拆迁管理暂行办法》第二章第二十五条的规定确定，房屋占用范围内的土地面积以土地使用权证件记载面积为准。
第十条拆迁评估价格不包括对被拆迁房屋的搬家补助费、临时安置补助费、拆迁非住宅房屋造成的停产、停业损失补偿费及附属物的补偿费。
第十一条违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予估价。未超过批准期限的临时建筑，仅评估其建筑物净残值。
第十二条拆迁人用于产权调换的现房，以《房地产估价规范》规定的评估方法进行评估作价。
第十三条评估机构应将评估因素、依据、结果等评估技术要素在拆迁现场公示，接受社会公开查询和监督。
第十四条本规则自公布之日起施行。
