发布部门: 杭州市建设委员会
发布文号: 杭建房发[2010]545号

杭州市建设委员会关于实施《杭州市房地产开发项目手册》备案和信用管理制度的通知

　　
　　杭州市建设委员会关于实施《杭州市房地产开发项目手册》备案和信用管理制度的通知

　　（杭建房发〔2010〕545号）

　　

　　各县（市）、区（开发区）建设局，房地产开发企业：

　　为进一步加强我市房地产开发项目管理，规范房地产企业开发经营行为，根据《城市房地产经营管理条例》（国务院令第248号）及相关法规规定，结合我市实际，现就实行《杭州市房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）备案和信用管理制度的相关事项通知如下：

　　一、《项目手册》是房地产开发主管部门对房地产开发企业开发经营房地产项目实施管理的重要资料，《项目手册》记录的内容及定期报送情况作为房地产开发企业资质审核的重要内容，同时也作为对保障性住房建设项目实施管理和对保障性住房建设单位考核、评选先进的重要内容。

　　二、在本市开展房地产开发经营业务的开发企业和从事各类保障性住房的建设单位（以下简称建设单位），自取得发改部门立项批文后，包括已经开工建设但尚未办理房产初次登记的建设项目，均应按本通知要求做好《项目手册》的建立和报备工作。

　　主城区开发项目建设单位到市行政服务中心市建委房地产开发管理处窗口领取《项目手册》。

　　三、建设单位应按照《项目手册》要求内容如实填写，并对填报内容的真实性负责。

　　四、房地产开发主管部门负责组织实施《项目手册》备案管理工作，并依据《项目手册》对房地产开发项目、保障性住房建设项目实行动态管理。建设单位应按季度（季末前10日）将建设项目的实际发生情况及时填入《项目手册》并送验。遇有办理企业资质、签订《配套设施建设合同》、形象进度鉴证、竣工验收备案、配套设施建设合同履行确认等手续时，建设单位应将项目建设过程中的有关事项记录在《项目手册》中，并附相关凭证报送房地产开发主管部门进行验核、签署意见并签章后备案。

　　五、建设单位未在规定时间报送《项目手册》验核的，房地产开发主管部门应作为信用不良行为予以记录，并责令改正。

　　六、建设单位完成在册项目开发工作后，应将《项目手册》原件送房地产开发主管部门统一存档；房地产开发项目用地被收回或因其他原因项目撤消的开发企业应及时办理《项目手册》注销手续，并将《项目手册》原件交还房地产开发主管部门统一存档。

　　七、建设单位按每一个房地产开发项目或保障性住房建设项目填报一份《项目手册》。《项目手册》文本不得伪造、出租、出借、涂改、转让等。

　　八、《杭州市建设市场主体信用管理办法》和《杭州市建设市场主体信用信息计分标准》已包括对房地产开发企业的信用管理内容，各房地产开发企业应将项目开发过程中被建设主管部门认定的良好、不良信用信息及时记载在《项目手册》中。房地产开发主管部门应在验核时同步审验，对纳入不良信用记录的企业及其项目应作为重点加强监管。

　　九、《项目手册》一式贰份，由房地产开发主管部门和建设单位各执一份，验核时同步做好记录，实行动态管理。

　　十、本通知自发文之日起实施。

　　附件：杭州市房地产开发项目手册

　　

　　杭州市建设委员会

　　二o一o年十二月十日

　　

　　附：

　　杭州市房地产开发项目手册

　　

　　编号：杭建房册〔　〕第　 号

　　

　　杭州市房地产开发项目手册

　　

　　企业名称（盖章）：________________________

　　

　　领取日期： _______年　_______月　_______日

　　

　　说明

　　

　　一、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合杭州市实际，制定本手册。

　　二、房地产开发企业在城市规划区范围内国有土地上进行的房地产开发经营项目（含保障性住房以及各类政策性住宅）建设，均应填报本手册。

　 　三、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项及良好、不良信用信息及时予以记载。本手册中“主要事项”还应包括县（市）级以上发文表彰、 社会捐赠、大型社会公益活动，以及公司重大专题协调、重大变更等事项。企业开发本项目过程中良好、不良信用记录包括项目开发过程中被建设主管部门认定的良 好、不良信用信息。

　　四、房地产开发企业应根据房地产开发主管部门的要求按季度填报送验本手册。遇有办理企业资质、签订《配套设施建设合同》、形象进度鉴证、竣工验收备案、配套设施建设合同履行确认等手续时，房地产开发企业应将本手册并附有关凭证送房地产开发主管部门验核，并应根据房地产开发主管部门的要求随时将本手册送验。
五、填报单位按每一个项目填报项目手册，并对填报内容的真实性负责。

　　六、本项目手册由开发企业和房地产开发主管部门各执一本，在送验后交换留存，实行动态管理。

　　七、房地产开发企业在企业注销或完成所有在册开发项目后，应将本手册送房地产开发主管部门统一存档。

　　

　　房地产开发企业基本情况

　　

　　

企业名称				注册资金
注册地址
办公地址
电话		传真		邮编
资质等级		证书号		批准日期
法定代表人		固定电话		手机
总经理		固定电话		手机
公司联系人		固定电话		手机
工程 负责人		财务 负责人		统计 负责人
电话		电话		电话
资金监管银行			帐号
开户银行
股东构成	投资者名称			出资额	出资比例
企业变更记录	变更事项			变更时间	备注

　　

　　开发公司在杭房地产项目情况摘要

　　

　　

序号

项目名称

公司名称

建设地点

项目规模 （万m2）

投资（万元）

开工时间

竣工时间

销售情况

交付情况

备注

总规模

在建　规模

竣工 面积

总投资

完成 投资

面积 （万m2）

销售额（万元）

面积 （万m2）

套数

　　注：本表由项目建设开发公司通过母公司填写。

　　

　　分项表1

　　_____________________项目概况

　　

　　单位：平方米、万元

　　

项目名称					楼盘名称
项目坐落	区街道			项目地址
项目负责人				电话
立项批准　文号			批准日期			计划投资额
项目用地　 取得方式			楼面地价			土地使用　 证号
四至范围	东：西：
	南：北：
项目总建筑 面积			用地面积			项目性质
建筑密度		容积率		绿化率		项目自有 资本金
勘察单位				勘察幢号
				勘察幢号
设计单位				设计幢号
				设计幢号
施工单位				施工幢号
				施工幢号
				施工幢号
监理单位				监理幢号
				监理幢号
				监理幢号
房屋分类　面积	普通住宅	别墅公寓	经济 适用房	写字楼	商业	配套公建	地下室
90m2以下　情况	建筑面积		比例		套数		比例
90m2以上　情况	建筑面积		比例		套数		比例
初始开工　时间				最终竣工时间

　　

　　分项表2

　　

　　动迁安置主要事项

　　

　　单位：万元、平方米

　　

动迁安置建筑面积			其中住宅面积
动迁起止日期			动迁人口及户数
计划安置房屋建筑面积			其中住宅面积
需安置人口及户数			动迁安置单位个数
拆迁许可证号				发证时间
有效期限			安置房总投资
实　际　安　置　记　录
安置日期	安置方式	安置户数	安置人口	安置面积	安置地点

　　注：自拆迁动工之日起按每季度汇总填写。

　　

　　分项表3

　　开发项目单项工程进度记录

　　

　　

序 号

幢号

层数

结构

面积 （m2）

使用功能

施工单位

开工日期

基础完工日期

主体完工日期

监理单位

竣工日期

备注

　　

　　分项表4

　　主要公建项目工程进度记录

　　

　　单位：平方米

　　

　　

项目	名称	初步设计		工程 开工 时间	工程 竣工 时间	建成现状		备注
		处数	建筑面积			处数	建筑面积
教育
医疗
文化体育
社会服务
行政管理
商业服务
基本单元服务设施	社区管理用房
	物业管理办公、 公共活动用房
	物业管理 商业用房
	自行车停车位
	机动车停车位
公用设施	水泵房
	配电房
	环卫设施
	人防设施
	公厕
其他

　　

　　分项表5

　　_________________项目形象进度鉴证及预售证

　　

　　单位：平方米

　　

　　

形象进度鉴证单		商品房预售证		建筑面积	幢号	幢数	套数	用途性质
编号	发证时间	编号	发证时间

　　

　　___________________项目销售进度

　　单位：平方米

　　

　　

统计 日期	单项工程名称	预售证号	准予预售　 面积	房屋销售		累计销售		约定交付 时间
				面积	套数	面积	套数

　　

　　分项表6-1

　　项目行政许可主要事项记录

　　

　　

							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日

　　

　　分项表6-2

　　项目行政许可主要事项记录

　　

　　

建设工程规划许可证摘要（证书编号、发证时间、建筑面积等）：
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日
							年　 月　 日

　　

　　分项表7

　　项目主要事项记录

　　

　　

					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日

　　

　　分项表8

　　企业开发本项目过程中良好、不良信用记录

　　

　　

认定内容：
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日
					年　 月　 日

　　

　　房地产开发主管部门验核记录

　　

　　

验核事项：
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日

　　

　　房地产开发主管部门验核记录

　　

　　

验核事项：
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日

　　

　　房地产开发主管部门验核记录

　　

　　

验核事项：
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日
验核单位
盖章
						年	月	日

　　

　　

相关法规： 信用 备案 委员会 实施 建设 开发 房地产 手册 杭州市 管理制度 通知 项目