发布文号: 京建字[1983]第96号
１．建筑物外墙为预制墙板时，其建筑面积按墙板主墙面的外围水平面积计算。如墙板有凸出的艺术性装饰时其凸出的艺术性装饰部分不计算建筑面积。
２．半地下室的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等以及附着建筑物外墙的出入口（沉降缝为界）的建筑面积，按外墙（不包括采光并、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。通道端头出口部分包括楼梯踏步与通道相接处（见附图一）图示Ａ×Ｂ范围，按外墙外围水平面积计算建筑面积，沉降缝以外的通道，图示Ｃ范围，不计算建筑面积。如通道端头为竖向爬梯出口的（见附图二）均不计算建筑面积。
３．用深基础作地下架空层超过二点二○米的，设计包括门窗、地面抹灰及装饰的，按架空层外墙外围水平面积计算建筑面积，设计仅留洞口不做地面抹灰及装饰的不计算建筑面积。
４．穿过建筑物的通道，不论其高度如何均不计算建筑面积。
５．图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计算建筑面积。
６．全部凹阳台以凹进部分净空（包括栏板厚在内）水平投影面积的一半计算建筑面积，半凸半凹的阳台分别以水平投影面积的一半计算建筑面积。但住宅工程首层平台（非是挑的）不计算建筑面积。
７．突出墙面的眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
８．两个建筑物之间的架空通廊，有围护结构的，按水平投影面积计算建筑面积，无围护结构的按水平投影面积的一半计算建筑面积，但架空通廊的屋面层和底层作为通道的，均不计算建筑面积。
９．建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的（包括疏散梯）均按每层水平投影面积计算建筑面积，楼内有楼梯时室外的楼梯（包括疏散梯）均按每层水平投影面积的一半计算建筑面积，如首层室外楼梯底有围护结构并加以利用者，利用部分计算建筑面积，其利用部分的顶盖楼梯不再重复计算建筑面积。
１０．室外钢楼梯宽度在六十厘米以内的，包括休息平台在内均不计算建筑面积。
１１．突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。但不依附于外墙、有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积。
１２．各种变形缝、沉降缝宽度在三十厘米以内的抗震缝均分层计算建筑面积，高低跨不同的建筑物之间变形缝、沉降缝、抗震缝的面积，并入低跨建筑面积内。宽度在三十厘米以外的抗震缝不计算建筑面积。
１３．同一建筑物有高低层的高层利用低层屋顶层做通道的，通道部分不计算建筑面积。
北京市基本建设委员会
北京市统计局
１９８３年３月１１日
