发布文号: 津政发[１９９７]１０３号
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
根据《中华人民共和国行政处罚法》及有关规定，决定对市人民政府《批转市房管局制定的〈天津市公有居住房屋租赁管理办法〉》（津政发〔１９８４〕１４１号）予以修改。现将修改内容通知如下：
一、将第一条修改为：“为了加强城市公有居住房屋的管理，维护住房秩序，保障租赁当事人的合法权益，制定本办法。”
二、将有关条款中的“房管部门”均改为：“出租人”或“产权人”。
三、将第三条第二款修改为：“对无故拖欠租金，经动员仍不交付的，每逾期３０日缴纳房租５％的滞纳金。连续拖欠房租逾１年的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。”
四、将第四条第二款修改为：“严禁利用换房从中牟利，对违反者按有关规定处理。”
五、将第八条修改为：“承租人外迁或死亡，应终止租赁关系。与承租人共同居住２年以上、共同生活的家庭成员，可以申请变更承租人，经出租人同意后办理手续，继续承租。如遗有欠租，由继续承租人偿还。”
六、将第九条修改为：“承租人对租用的房屋不得擅自分租、转租、转借、转兑，对违者按有关规定处理，出租人有权终止租赁关系收回房屋。”
七、将第十条修改为：“任何单位或个人不得强占公房。对强占公房的，产权人有权要求其限期迁出，照章追收强占期间的房租，逾期仍不迁出的，可向人民法院提起诉讼。”
八、将第十三条修改为：“因城市建设需要或其他原因须承租人迁腾所租住的房屋时，动迁单位应负责按规定妥善安置，承租人应按期搬迁。对拒不搬迁的，按国家和本市的有关规定处理。”
九、将第十七条修改为：“承租人对租用的房屋应按规定的用途使用，未经出租人准许和房管部门批准，不得改变用途或使用性质。房屋建筑内不得存放超负荷重物。”
十、将第十九条修改为：“任何单位和个人未经产权人同意和房管部门批准，不得对公有房屋及其装修设备进行拆除或改建。确需对房屋建筑和装修设备进行拆改，或在公房院内增建房屋的，应经产权人同意签订协议并经房管部门批准。”
十一、将第二十条修改为：“公房院内（或建筑内）严禁私自搭盖违章建筑，对私搭乱建者，产权人有权制止和限期拆除。对拒不服从者，强制拆除，以料抵工。”
十二、将第二十一条修改为：“不准在公房院内挖坑取土。对违者，产权人有权要求其恢复原状。”
十三、将第二十三条修改为：“对违反本办法，妨害公有居住房屋租赁管理秩序或侵犯当事人合法权益的，当事人可向人民法院提起诉讼。”
十四、将第二十四条及落款处的“天津市房地产管理局”和“一九八四年七月二十七日”删除。
十五、将第二十五条修改为：“本办法自发布之日起执行。”
有关条款序号作相应调整。
本通知自下发之日起执行。
市人民政府批转市房管局制定的《天津市公有居住房屋租赁管理办法》根据本通知作相应的修正，重新发布。
一九九七年十二月二十五日
附：
天津市公有居住房屋租赁管理办法
（１９８４年７月２９日市人民政府批转１９９７年１２月２５日根据市人民政府《关于修改批转市房管局制定的〈天津市公有居住房屋租赁管理办法〉的通知》修订发布）
第一条 为了加强城市公有居住房屋的管理，维护住房秩序，保障租赁当事人的合法权益，制定本办法。
第二条 承租人租用公房，必须有主管单位的住房分配证件，并与出租人签订租赁合同后方可住用。在办理户口迁入公房手续时，应向公安派出所交验租用公房合同。
承租人对租用的房屋，有合法使用权，任何单位或个人不得侵犯。
第三条 承租人必须按照房管部门规定的租金标准按月交付房租，不得拖欠。凡在本市工作的职工，其租金由工作单位统一扣缴。
对无故拖欠租金，经动员仍不交付的，每逾期３０日缴纳房租５％的滞纳金。连续拖欠房租逾一年的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋。
第四条 经产权人核准，并办理换房手续后，承租人可与他人互换住房，如有欠租，应在迁出前交清。
严禁利用换房从中牟利，对违反者按有关规定处理。
第五条 承租人的工作单位需要调换承租人所住公房时，应经房管部门同意，在没有纠纷的情况下，承租人原住公房可由单位分配新户，与出租人建立租赁关系。原承租人如有欠租，单位应负责令其交清。调房空闲期间的租金由调房单位交纳。
未经房管部门同意，各单位不得擅自调换职工所住公房。
第六条 以单位名义承租的职工宿舍，承租单位可在内部调整住用，腾出的空房，可自行分配，承租单位应接受房管部门的监督和检查。
第七条 与承租人同居一处、共同生活的家庭成员，需要分户时，应由有关人共同向房管部门提出申请，分立租约。经审核批准后，分别建立租赁关系。
第八条 承租人外迁或死亡，应终止租赁关系。与承租人共同居住二年以上、共同生活的家庭成员，可以申请变更承租人，经出租人同意后办理手续，继续承租。如遗有欠租，由继续承租人偿还。
第九条 承租人对租用的房屋不得擅自分租、转租、转借、转兑，对违者按有关规定处理，出租人有权终止租赁关系收回房屋。
第十条 任何单位或个人不得强占公房。对强占公房的，产权人有权要求其限期迁出，照章追收强占期间的房租，逾期仍不迁出的，可向人民法院提起诉讼。
第十一条 承租人租用房屋，闲置不住逾６个月的，出租人有权终止租赁关系，收回房屋。
第十二条 凡应由出租人收回的房屋，在房内留有承租人的家俱杂物，承租人（或代理人）应在腾房时取走。拖延不取者，由出租人按认定无主财产案件，向人民法院提出，由人民法院依法处理。
第十三条 因城市建设需要或其他原因须承租人迁腾所租住的房屋时，动迁单位拆迁人应负责按规定妥善安置，承租人应按期搬迁。对拒不搬迁的，按国家和本市的有关规定处理。
第十四条 房管部门应按照公房修缮范围对所经营管理的房屋进行维修养护，保持房屋建筑结构和装修设备的正常使用，保证住用安全。
房屋因进行修缮施工，需要住户暂时腾迁时，房管部门应提前１０天通知承租人，并协助妥善安置，承租人应按时搬迁。修缮竣工后由承租人继续使用。修缮腾迁期间房租免交。
第十五条 房屋因维修不善发生倒塌等事故，使承租人遭受损失，出租人应负赔偿责任。经房管部门鉴定，承租人租用的房屋已有危险，需要暂时腾迁的，应及时通知承租人，并协助妥善安置，承租人应在限期内迁出，解除危险后再住用。承租人因未按限期迁出，造成损失的，出租人不负赔偿责任。
第十六条 承租人对住用的房屋建筑和装修设备应负责保管，爱护使用。发现房屋有危险征兆，应及时报告出租人检查处理。如因保管不善，使用不当或其他责任事故造成房屋建筑和装修设备损失的，由承租人赔偿。
对破坏、盗窃、变卖公房建筑装修设备的，除责令修复或照价赔偿外，并予以罚款，情节严重的，交司法机关依法处理。
第十七条 承租人对租用的房屋应按规定的用途使用，未经出租人准许和房管部门批准，不得改变用途或使用性质。房屋建筑内不准存放超负荷重物。
第十八条 几户共同使用的院落、走廊等部位，应合理分用，不得恃强独占多占，侵犯他户正当权益。
承租人之间因使用公用部位发生争执时，应协商解决。协商不成，由房管部门根据实际情况确定使用范围。形成纠纷的，由司法部门根据承租人的诉讼处理。
第十九条 任何单位和个人未经产权人同意和房管部门批准，不得对公有房屋及其装修设备进行拆除或改建。确需对房屋建筑和装修设备进行拆改，或在公房院内增建房屋的，应经产权人同意签订协议并经房管部门批准。
第二十条 公房院内（或建筑内）严禁私自搭盖违章建筑，对私搭乱建者，产权人有权制止和限期拆除。对拒不服从者，强制拆除，以料抵工。
第二十一条 不准在公房院内挖坑取土。对违者产权人有权要求其恢复原状。
第二十二条 承租户退房时，应在１０天前通知房管部门结清房租，点收房屋和装修设备无误后，解除租赁关系。
第二十三条 对违反本办法，妨害公有居住房屋租赁管理秩序或侵犯当事人合法权益的，当事人可向人民法院提起诉讼。
第二十四条 本办法自发布之日起执行
