发布文号: 京国土房管房[2003]281号
各区、县政府、国土房管局、各住宅房屋产权单位、各物业管理公司、各直属管房公司、各有关单位：
为创造良好的居住环境，提高首都居民的居住质量，迎接2008年奥运会的召开，经市政府同意，现就本市开展住宅楼房楼内公共部位粉饰（以下简称“楼内粉刷”）工作通知如下：
一、组织领导：
市国土房管局负责本市“楼内粉刷”工作的政策制定、指导协调和数据统计等工作。
各区、县政府负责辖区内“楼内粉刷”工作的组织管理。
各区、县国土房管部门负责“楼内粉刷”工作的具体实施。
二、资金来源：
“楼内粉刷”费用可从房屋租金、公有住房房改售房款、房屋管理单位按年收取的大修、中修费用、住宅公共维修基金中支出，不足的由产权单位（或房改原售房单位）及产权人自筹解决。
三、工作要求：
（一）本市城镇范围内已建成投入使用的住宅楼房，要按规定进行楼内公共部位粉刷。
已建成投入使用10年（含10年）以上的住宅楼房均应进行“楼内粉刷”。使用年限在10年以下的住宅楼房，由其房屋管理单位对楼内公共部位进行全面检查，根据实际情况实施粉饰、修缮。此项工作要在2004年6月底之前完成。
（二）实施“楼内粉刷”的重点部位和相关项目：
公共走廊、楼梯间、候梯厅等处墙面是粉刷工作的重点部位。
住宅公共部位门窗检修、更换玻璃、五金、楼梯扶手油漆等相关项目宜同时进行，其中危及居民住用安全的维修项目必须及时完成。
结合“楼内粉刷”，还应对楼内公共部位的杂物进行清理，改善环境卫生。
（三）工作步骤：
1、各房屋管理单位、产权单位根据规定将需要进行“楼内粉刷”的楼房情况汇总，制定工作方案，组织实施，并上报各区、县国土房管局；
2、各区、县国土房管局予以确认后，上报市国土房管局并各区、县政府。
（四）各房屋管理单位、产权单位要做好居民住户的工作，确保“楼内粉刷”工作的顺利进行，同时不得干扰居民的正常生活。施工前一周要将通告张贴在实施“楼内粉刷”工程的楼房明显位置，使居民住户了解情况，支持施工工作。
（五）粉饰材料必须符合本市规定的质量标准，要注重环保型材料的应用，不得造成楼内二次污染。
（六）遇有国内、国际性重大庆典、活动，各产权单位和房屋管理单位要按照全市的统一要求，完成“楼内粉刷”工作。
（七）按照本市房屋修缮的有关规定，各房屋管理单位应及时对楼内公共部位进行检查、修缮。今后，每5-10年进行一次“楼内粉刷”。
附：北京市城镇住宅楼房楼内公共部位粉饰工作技术质量要求
北京市国土资源和房屋管理局
二○○三年四月十四日
附
北京市城镇住宅楼房楼内公共部位粉饰工作技术质量要求
城镇住宅楼房楼内公共部位粉饰工程，简称“楼内粉刷”，是指对楼内损坏、污染的公共部位进行清洗、修补、粉饰，达到保持使用功能，恢复整洁效果的房屋修缮工程。
一、规范性文件：
按照《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（京房修字[1994]第521号）、《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》（京房修字[1999]第930号）的要求进行定案和施工。
二、重点部位：
公共走廊、楼梯间、候梯厅等处墙面是粉刷工作的重点部位。对重点部位粉刷时应做墙裙，采用耐擦洗涂料或乳胶漆等优质涂料，不宜采用大白浆。
三、相关项目：
住宅公共部位门窗检修、楼梯扶手油漆、更换玻璃、五金等相关项目宜同时进行，并应结合楼内公共部位杂物清理及改善环境卫生。
四、技术要求：
1、潮湿漏水的部位应先进行维修。
2、涂饰前应清除疏松的旧装饰层。基层应处理洁净，无污迹油渍，基层裂缝和钉眼应用腻子填补平整。
3、水性涂料应在5℃－35℃环境施工。
4、严格按操作规程和材料使用要求施工，做好成品保护，保证工程质量及安全。
五、材料要求：
应采用符合国家和本市质量标准和环境保护要求的材料，优先选用技术含量高、耐擦洗、附着性好、环保型的涂料。
六、预算定额和参考价格：
（一）预算定额：
“楼内粉刷”执行《北京市房屋修缮工程预算定额》。楼内墙面粉刷工程主要包含项目：铲浆皮－－修补孔隙－－满刮腻子－－打砂纸－－涂料罩面，包含3.6米房高室内搭架子，不含垃圾清理、找补抹灰等项目。
（二）按照上述定额项目，提供参考价格：普通耐擦洗涂料，8.89元/平米；乳胶漆，16.32元/平米。
七、质量要求：
要按照国家和本市有关规定进行质量评定。粉刷工程要求涂刷均匀，分色清晰洁净，不得露底、掉粉、起皮。门窗、楼梯、灯具等公共设施设备要保持洁净。
八、保修：
工程竣工后房屋管理单位应按要求组织验收，并与施工单位办理保修手续，保修期为两年。
二○○三年四月
