发布文号:
城镇住宅楼房楼内公共部位粉饰工程，简称“楼内粉刷”，是指对楼内损坏、污染的公共部位进行清洗、修补、粉饰，达到保持使用功能，恢复整洁效果的房屋修缮工程。
一、规范性文件：
按照《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（京房修字[1994]第521号）、《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》（京房修字[1999]第930号）的要求进行定案和施工。
二、重点部位：
公共走廊、楼梯间、候梯厅等处墙面是粉刷工作的重点部位。对重点部位粉刷时应做墙裙，采用耐擦洗涂料或乳胶漆等优质涂料，不宜采用大白浆。
三、相关项目：
住宅公共部位门窗检修、楼梯扶手油漆。更换玻璃、五金等相关项目宜同时进行，并应结合楼内公共部位杂物清理及改善环境卫生。
四、技术要求：
l、潮湿漏水的部位应先进行维修。
2、涂饰前应清除疏松的旧装饰层。基层应处理洁净，无污迹油渍，基层裂缝和钉眼应用腻子填补平整。
3、水性涂料应在5℃－35℃环境施工。
4、严格按操作规程和材料使用要求施工，做好成品保护，保证工程质量及安全。
五、材料要求：
应采用符合国家和本市质量标准和环境保护要求的材料，优先选用技术含量高、耐擦洗、附着性好、环保型的涂料。
六、预算定额和参考价格：
（一）预算定额：
“楼内粉刷”执行《北京市房屋修缮工程预算定额》。楼内墙面粉刷工程主要包含项目：铲浆皮－－修补孔隙－－满刮腻子－－打砂纸至涂料罩面，包含3.6米房高室内搭架子，不含垃圾清理、找补抹灰等项目。
（二）按照上述定额项目，提供参考价格：普通耐擦洗涂料，8.89元/平米；乳胶漆，16.32元/平米。
七、质量要求：
要按照国家和本市有关规定进行质量评定。粉刷工程要求涂刷均匀，分色清晰洁净，不得露底、掉粉、起皮。门窗、楼梯、灯具等公共设施设备要保持洁净。
八、保修：
工程竣工后房屋管理单位应按要求组织验收，并与施工单位办理保修手续，保修期为两年。
二○○三年四月
