发布文号: 市房管字[79]第180号
各区、县房管局，各房管所：
在私人自住房停止收租后，工作上出现了一些新问题。为了统一对这些问题处理、解答的口径，在对文化大革命期间私人交公的房屋未作全面处理前，先将带有较普遍性的几个问题的处理意见，通知给你们，请研究执行，并望在工作中随时注意反映，如有不当之处，请及时提出你们的意见，以便更妥善的处理这些问题。
一、有关停租方面的问题。
１．产权人现住的原自住、出租、出借或空闲的房屋，以及房管所扩建、改建与上述房屋结构相连而又不足一间的房屋，可暂停缴纳房租。
２．现住产权人房屋的下列住户，也可暂停缴纳房租：
产权人的直系亲属，包括子、女的配偶及孙子、孙女等；
与产权人未分产的兄弟姐妹及其直系亲属：
以一人名义登记，实系共有产的产权人；
房产交公前已承典的典权人。
在处理上述问题时，凡遇与产权人分居的直系亲属要求停租时，须征得产权人同意，并取得书面证明；对以一人名义登记的共有产，须取得证明，并经调查属实后方可停租；遇有产权纠纷的，在产权未确定前，暂不停租。
３．已经在原地翻建的平房，产权人不要求停租的，应继续收租；产权人坚持要求停租的，须在其同意并交纳翻建费后，方能停租。
４．停租日期，一律从一九七八年十一月一日起始。在此日期以后应停未停又交了租金的，应列表清理，逐户退还。
停租后应将租金收入帐目结清，妥为保存。停租前的欠租可暂不催缴，也不列入收欠指标，待处理私房具体政策确定后一并解决。
５．已停租的房屋，产权人现又要求房管部门继续管理的，如确系无力经营，在本人提出书面申请，并补齐应交租金后，当地房管所可暂代管。
６．现住统管公房的产权人，与其自有房的住户协商同意换住的应允许互换，并从换回之日起停租。
已停租的房屋，在产权未处理前，暂不办理产权转移或与统管公房、未停租的私房住户互换使用等事项。
７．已停租的产权人，现住房确实拥挤不便或子女结婚无房等，应与其他申请要房户同等对待。
产权人要求收回现在空闲的原自住房时，应予退还，并办理停租手续。
８．停租房屋因建设用地需要拆除时，由用地部门按国家建设用地拆迁政策处理。
９．停租房屋院内基地应维持现状。房管部门不要再占地增建房屋，并严禁其他个人或单位私搭乱建。
二、有关退还农业社员房屋问题。
１．退还农业社员房屋，应根据市革委会一九六八年二月二十日第４４号文件规定办理。凡属农业社员所有房屋（以产权证为准），包括出租房屋，应一律退还。
２．退还房屋时，须先与产权人结清实际收支，即所收租金扣除修缮费、管理费、房产税（不纳税的不扣）后，多退少补。在房管部门管理期间房客的欠租，应由欠租人直接归还产权人。
３．房屋退还后，主客双方应议定合理的租金。房客应按时交租，房主不得撵住户搬家并认真维修房屋，保障居住安全。
三、关于“以产抵租”、“以租抵价”房屋的处理问题。
文化大革命前各区局、房管所与产权人签订的“以产抵租”、“以租抵价”以及“收购房屋分期付款”的协议、合同，仍然有效。要主动进行清理，应将逾期应付款一次发给房主结案，房屋即作为公产管理。
四、关于补发经租房产定租问题。
根据中央有关规定，凡经租房主要求领取一九六六年九月份以前应领未领的定租，应于查实后补发；一九六六年九月份以后的，一律不发。
特此通知。
１９７９年５月２２日
