发布文号: 沪价房[1999]第166号
各区县物价局，各物业管理企业：
为了规范本市居住物业管理，明确住宅入住收费项目和标准，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市居住物业管理条例》及有关文件精神，经会同有关部门研究，现将重申、补充本市住宅入住时有关收费项目和标准通知如下：
一、入住时可一次性收取的项目和标准：
（一）物业维修基金
普通内销商品住宅、经济适用住宅的物业维修基金，应按本市公有住房成本价的一定比例，由住宅购买人、出售人共同设立。计收比例：不带电梯设备的，分别按成本价的2％和3％计收；带有电梯设备的，分别按成本价的3％和4％计收。成本价现定为每平方米建筑面积1198元。
高标准内销商品住宅、外销商品住宅的物业维修基金是否设立以及如何设立，按房屋销售合同约定。
（二）电度表保证金
按单相表每表80元或三相表每表250元向业主或使用人收取电度表保证金，并出具市供电部门的专用收据。
（三）有线电视初装费
按市区每户（终端）240元、市郊城镇每户330元、郊县农村每户480元向业主或使用人收取有线电视初装费，并出具有线台专用收据。
（四）建筑垃圾清运费
按所在区县物价部门核定的建筑垃圾清运费标准，向准备装修居室的业主或使用人以及老住户收取。业主或使用人表示不装修并作出书面承诺的，物业或环卫部门不得收取该项费用。
二、物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等，不得收费。
三、物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不超过每人10元。
四、物业管理企业按有关部门规定并垫付了资金加装防盗分户门、电控总门等设施的，按成本向业主或使用人收取。但在签订购房合同时明确作为房屋附属设施交付的，此费用应包含在房价内。
五、物业管理企业在办理差价换房的入户、退房或退租手续时，可向换房人各收取50元手续费，但不得向购买新建住宅的业主或单位套配、增配住宅的使用人收取此项费用。
六、在差价换房或单位分房、配房过程中发生房屋空关，空关期间的物业管理费或公房租金按同期标准向业主或使用人计收。对同一时段的管理费或租金，不得重复收取。
七、物业管理企业接受开发单位委托承担前期物业管理的，应按本通知及本市有关规定，拟定入住时一次性收费及日常管理服务收费的项目和标准，向楼盘所在地的区、县物价局办理申报或备案手续，并按明码标价的规定予以公布。
八、对违反上述各条规定的，由物价检查机构按有关法律法规实施处罚。
上海市物价局
一九九九年六月八日
