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近来各地在贯彻中央和国务院一九六二年三月十四日《关于厉行节约的紧急规定》第九条(所有办公用房、集体宿舍和个人宿舍，除因漏塌必须维修的以外，一律不得扩建、改建、粉刷和油饰)的指示当中，有些城市存在着一些问题，主要是把住宅维修的范围铺的较宽，要求较急和划不清基建与维修的界限。为此，我们根据中央和国务院指示的精神，并参照本委和财政部《关于〈一九六二年基本建设投资和建设项目划分的规定〉的通知》，草拟了《关于城市住宅维修的注意事项》若干条。现印发各地，供参考。
1962年7月19日
关于城市住宅维修的注意事项
为了切实贯彻中央和国务院一九六二年三月十四日《关于厉行节约的紧急规定》第九条“所有办公用房、集体宿舍和个人宿舍，除因漏塌必须维修的以外，一律不得扩建、改建、粉刷和油饰”的指示，参照国家计划委员会和财政部发出的《关于〈一九六二年基本建设投资和建设项目划分的规定〉的通知》，对目前城市住宅的维修提出以下注意事项。
(一)城市住宅必须加强维修，充分利用。但在目前国家资金、材料等比较困难的情况下，住宅维修应首先解决严重危险的和急需维修的破漏住宅，保证不倒、不塌、不漏，而不宜把维修的范围铺的过宽。凡是经过维修可以不塌、不漏的住宅，都要维修利用，严禁拆迁；凡是可以用局部补漏、加固等维修办法解决的，暂时就不要采取换顶、拆墙、换柱、换梁或就地翻修等大修的办法。
(二)住宅基础、墙身、梁、柱、楼板、楼梯、房架、屋顶或烟囱、院墙等发生歪斜、下沉、开裂、变形、酥碱、朽烂以及门窗残缺，阳台、栏杆、扶手破损，影响安全或漏风、漏雨的，均应根据上述原则进行必要的维修。
房外经常积水，侵蚀房基，使房屋有坍塌危险的，应及时采取简易的措施，排出积水，保证房屋安全。
房屋用电线路，如有走火、漏电等危险情况的，应及时修理。
室内外水暖设备毁损，有漏水、漏气、管道阻塞等现象的，可进行修理，或必要时更换局部已毁的零件。
少数过分阴暗、潮湿、严重影响居民健康的住宅，在花钱、用工、用料不多的原则下，也可进行一些简易的改善或修理(如垫高地面、加开气孔小窗等)。
(三)某些年久失修危险住宅的翻修，如果大部分旧料(包括梁、柱、房架、檩条、隔断、门窗、砖瓦等)还可使用，在基本上利用旧料的基础上，按原有结构、原有规模就地进行翻修的，应属于维修工程范围，并按大修理处理；如果旧料损坏较多，需要增换大部分新料或改变结构、改变规模、移地重建的，则属于改建、扩建、新建工程的范围，并作为基本建设办理。
凡遭受火灾、风灾、水灾的住宅，如果因局部被损坏进行修复时，即属于维修工程的范围，并按大修理处理，如大部或全部损坏，需要重建或改建，则属于改建、新建工程的范围，并作为基本建设办理。
凡利用非居住房屋，改为居住房屋而需要添改门窗、隔断、楼梯或其他设备的，以及原有住房的加层工程，都属于改建、扩建工程的范围，并作为基本建设办理。
上述属于改建、扩建、新建的住宅，均应列入国家年度基建计划，按照基建审批程序办理。
(四)编制住宅维修计划，必须做好调查研究工作，区别必需维修的程度、先后和季节要求，并按照国家调拨的材料和旧料利用等可能条件，进行排队，有步骤、有重点地进行维修。
(五)进一步加强爱护和保养住宅的宣传教育工作，总结过去的经验，并订出或修订住宅的养护和维修制度，使住户提高责任心，减少住宅和设备的损毁，延长使用年限。
