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重庆庆隆屋业发展有限公司希尔顿物业管理分公司：
你公司《关于海客瀛洲物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆庆隆屋业发展有限公司委托对海客瀛洲实施物业管理服务。根据你司申报：海客瀛洲高层住宅除具备普通高层住宅一级标准条件外，还具备有，一、环境绿化方面，小区绿地率22.2%，空中花园面积约11000平方米，有叠水、小桥、假山、湖心岛等；种植有蒲葵、二乔玉兰、红 木、红绒球等多种花木树木。二、配套设施方面，配置有会所，内设中餐厅、桑拿中心、健身中心、室内恒温游泳池、动感单车馆、水疗、时尚健身馆、体操馆、力量馆；室外有高尔夫推杆球场、游泳池、儿童游戏区、多功能区、观水景观区、亲水景观区、园林区等。三、智能化方面，有可视对讲系统（带有门磁、紧急按钮），闭路监按系统、停车场管理系统、地下层公共区门禁系统、背景音乐系统。根据你司申报的环境设施条件，海客瀛洲高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：
一、收费项目及标准：
（一）高层住宅前期公共服务费（建筑面积）：按物管公司与业主双方签订的《海客瀛洲补充协议》执行。
（二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服务收费按同类住宅收费标准的300%收取。
（三）上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。
（四）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。
三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。成立业主委员会后，由物业管理公司与业主委员会共同协商收费标准，本文件则自行废止。
四、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。
二○○四年三月二十三日
