“上周来咨询买卖二手房的人比以前多了两成左右,这一周可能还会有所增加。”12月24日,浦厦房地产代理有限公司厦门市角滨路门店负责人高兴地告诉记者。
房地产业界期盼已久的营业税减免终于来临。12月17日,国务院常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这是一个多月前调整普通商品住房买卖相关税收政策后,国家再次出台税收优惠政策鼓励普通商品住房消费。有业内人士认为,此次对房产转让环节营业税的减免,将减轻二手房市场成本,对于活跃二手房市场,进而带动一手房交易,将起到实质性的促进作用。不过,也有业内人士认为,正如一枚硬币的两面,营业税新政在降低二手房交易成本、刺激二手房交易量的同时,也加重了市场观望的气氛。
营业税“5改2”,降低二手房交易成本
据了解,现行二手房转让环节营业税政策是从2006年6月1日开始实行的。其规定对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。此次新政策的出台,对于亟待改善住房条件的普通民众来说,无疑是一大利好。
“营业税‘5改2’以后,二手房交易税负成本将明显下降。”福州市百信隆房地产行销策划代理有限公司的高发舜说。针对此次调整,百信隆公司以个人出售一套100万元的普通住宅刚好超过2年为例,按照此前税费标准,对购买住房不足5年转手交易的,按照售房收入全额征收5%营业税,即100万元×5%=5万元;而按照12月17日出台税费新标准,即个人购买普通住房超过2年转手交易的,实行免征营业税的规定。这样,出售100万元普通住房可节省5万元税款。
如果个人购买普通住宅未满2年出售的,由此前按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万元购买住房,不足2年以100万元出售的,那么,目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5%=1万元,比此前全额征收100万元×5%=5万元,节省了5万元-1万元=4万元。
据介绍,二手房转让环节营业税的实际征收税率是总房款的5.5%,包括营业税5%和在营业税基础上的7%的城市维护建设税、3%的教育费附加。因此,转让2年期以上普通二手房的税负实际能下降5.5%。
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