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沈阳克菜斯特国际置业第一有限公司与代洪霞房(9)
www.110.com 2010-09-03 16:11


关于上诉人提出的被上诉人于验房后在准住通知单上签字、入住的事实表明被上诉人自愿接受对补充协议第9条的内容所做出的变更的主张,本院认为,首先,准住通知单为上诉人向被上诉人履行交付房屋义务的凭据,其内容包括被上诉人回迁安置房屋的地址、面积及时间等事项,不包括房屋是否已达到正常居住条件等内容,因此上诉人以被上诉人在准住通知单上签字为由主张被上诉人认可对补充协议变更,其理由不成立,本院不予支持。其次,被上诉人实际入住回迁房屋的行为系其对接收该房屋的合同权利的行使,按照合同的约定,被上诉人除享有接收回迁房屋的权利之外,同时享有正常居住该房屋的权利。被上诉人接收房屋的行为不能表明其放弃主张其他权利、认可对协议进行变更,故上诉人的该项上诉主张,本院不予支持。

关于上诉人提出的回迁房屋只是煤气未开通,不能按全额违约金计算的主张,本院认为,煤气开通是保证居住者正常使用房屋的必要条件之一,且双方在补充协议的第九条中明确约定:回迁安置时,拆迁人回迁必须保证水、电、气、电梯等配套设施安装完毕,并保证被拆迁人正常使用回迁安置房,否则按本协议第七条规定执行,因此,上诉人未将煤气设施铺设完毕的行为已违反上述合同约定,导致被拆迁人不能正常使用回迁安置房屋,故其应承担相应的违约责任,对上诉人的该项上诉主张本院不予支持。

综上所述,原审法院的判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费730元,由上诉人沈阳克莱斯特国际置业第一有限公司负担。

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