允许抵押的房地产的范围。允许抵押的房地产的范围有那些呢?首先应明确房地产抵押的范围,房地产抵押的范围是指房地产抵押权的范围,也就是房地产抵押权标的之范围。要强调的是,并非所有的财产都可以作为抵押权的客体,应当具备一定的条件,这些条件有:①所抵押财产必须具有流通性;②所抵押财产必须是抵押权人有权处分的团产;③用于抵押的财产价值必须大于或等于其所担保的债权;④所抵押财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。这些原理对房地产抵押同样适用。
房地产抵押的范围应根据《城市房地产管理法》、《担保法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产抵押管理办法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等规定,允许抵押的房地产范围大致为以下几个方面:
1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权,可以设定抵押权;
2、以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权;
3、符合条件的划拨土地使用权,可以设定抵押权;
4、在建工程,可以设定抵押权;
5、预购商品房,可以设定抵押权;
6、享受国家优惠政策购买的房地产,可以设定抵押权;
7、国家授权经营管理的国有企业、事业单位法人的房地产,可以设定抵押权;
8、集体所有制企业的房地产,可以设定抵押权;
9、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产,可以设定抵押权;
10、有限责任公司、股份有限公司的房地产,可以设定抵押权;
11、已出租的房地产,可以设定抵押权;
12、抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以设定抵押权;
13、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权,可以设定抵押权;
14、抵押人依法有权处分的国有的房屋和其他地上定着物,可以设定抵押权;
15、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以设定抵押权;
16、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权;
17、租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物,可以设定抵押权;
18、依法可以抵押和其他房地产。
允许抵押的房地产的范围。

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