北京“住房痛苦指数”加大近50%
www.110.com 2010-08-25 15:08
据北京2007年6月份的最新统计数据,普通住宅开盘整体均价为10280元/平方米,比5月上涨了20.4%。北京的房价月月涨停版。而去年同期,北京普通住宅的均价在8500元/平方米左右。北京的房子己昂贵到如此程度, 7月12日,新任国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在新闻发布会上与记者谈到高房价时,如是说:“我现在已经有一套房了,恐怕也买不起第二套。”
房地产商们口袋里的钱多得都“不好意思”说出口了,对于利润低于50%的项目,他们都懒得做了。他们一边洋洋得意地数钱,一边抱怨北京人都怎么了,都把钱朝他们口袋里塞。
由此,让我们来计算一下最新版的北京“住房痛苦指数”:
2007年6月,北京市商品房均价突破了每平方米万元大关,为10280元/平方米,涨幅惊人。当然,这对北京市的“住房痛苦指数”的计算结果的影响,也必然很大很大。
2006年北京人均年收入为20011元,月收入1667.64元。所以北京市最新的“住房痛苦指数”应为:
2007年(6月)北京市住房痛苦指数=10280元÷1667元=6.17
为了说明情况,我们可以参考一下历史数据:
2005年北京市住房痛苦指数=6485元÷1471元=4.41
在一年多的时间里,在经历了历时18个月的楼市调控之后(尽管在此期间,北京市的人均收入在增加),北京人“住房痛苦指数”加大了近50%。
经笔者的调查研究比对,“住房痛苦指数”的合理数值应小于1。
世界各发达国家,如美国、英国、法国、墨西哥,甚至日本,其全国国民的平均“住房痛苦指数” 均小于1。个别国家的首都除外,但均小于3。2006年中国的“住房痛苦指数”甚至高于日本东京的“住房痛苦指数”。

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