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厦门市城市房屋拆迁管理规定(4)
www.110.com 2010-09-03 13:03


    拆迁市>基础设施、公用建二、绿地等,拆迁人应根据有关规定,予以复建或作价补偿。
    拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予作价补偿。
    第三十条  以产权调换形式偿还的房屋,偿还房屋建>面积与原房屋建>面积相等的部分,不结算差价。
    第三十一条  拆迁住宅房屋,实行产权调换的,依照本规定按原房屋建>面积就近上靠标准户型偿还后,超过原房屋建>面积部分,按住宅安置房建安平方米造价结算;依照第四十九条第二款规定上调一个档次偿还安置所增加的建>面积,按商品房价格的50%结算;被拆迁人要求超
过应偿还的建>面积安置或要求分户安置后,超过应安置的建>面积,其超过的建>面积部分,按商品房价格结算;按第五十一条规定增加的安置面积,不计价。
    属城市居民最低生活保障对象,无经济能力交纳前款规定的费用的,按原房屋建>面积偿还安置。但最低安置的建>面积不应少于50平方米。
    第三十二条  拆迁住宅房屋,被拆迁人不实行产权调换又不要求安置的,原房屋建>面积按商品房价格结合成新给予补偿,但不得再申请购买统建房(含解困房)。被拆迁人不实行产权调换但要求安置的,原房屋建>面积按重置价格结合成新给予补偿。
    第三十三条  被拆迁房屋所有权人要求部分产权调换,部分不实行产权调换的,应当允许。不实行产权调换的部分,按商品房价格结合成新给予补偿。偿还房屋建>面积超过产权调换部分的面积,按商品房价格结算。
    第三十四条  与偿还房屋相配套的杂物间,其建>面积的计算参照第二十八条第一款执行。其计价标准按砖混结构住宅安置房建安平方米造价的60%结算。
    第三十五条  拆除非住宅房屋,实行产权调换的,偿还的建>面积超过原房屋建>面积的部分,按商品房价格结算;按第五十七条规定增加的安置面积,不计价。被拆迁人不实行产权调换的,原房屋建>面积按商品房价格结合成新给予补偿。
    第三十六条  拆迁企业单位的非住宅房屋,属易地自建的,拆迁人除按原房屋建>面积以重置价格结合成新给予补偿外,还应一次性补偿下列有关的费用:
    (一)与原占地面积相等的迁建用地的征地费、配套费、“五通一平”和其他所需的费用;
    (二)因拆迁无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新结算的费用;
    (三)设备的拆卸费、运输装卸费、安装调试费、搬迁损耗费;
    (四)成品、半成品、原材料的搬迁运输费用;
    (五)异地安置的,应适当给予职工临时食宿及交通补贴费;
    (六)原用地属大方量填、挖的基础工程,可给予适当补贴;
    (七)按补偿总额的3%-5%计算的不可预见费。
    第三十七条  拆迁企业单位的非住宅房屋属土地房产主管部门直管公房的,被拆迁企业单位自愿退还公房,另租其它房屋作为生产、经营场所的,拆迁人除按第三十六条的相关规定给予补偿外,还应按其原租赁房屋的计租面积依照当年公房租金标准一次性给予36个月的房租补贴。
    第三十八条  因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间,在拆迁协议规定的过渡期限内,拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外,还应根据被拆迁人在册职工人数(个体工商经营户按注册的从业人数)按标准给予生活补助。

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