广州城中村改造推高租金助涨房价

　　柯永涛

　　2010年2月24日，广州市“三旧”改造工作办公室(简称市“三旧”改造办)正式挂牌成立。根据计划，今年亚运前广州将完成琶洲、猎德等9条“城中村”的清拆工作，同时还将启动旧城片区的整治工作，据统计，整个“三旧”改造将拆建房屋1000万平方米。

　　改造步骤 “三旧”改造三步走

　　结合广州市实际，市“三旧”改造办制定了全市“三旧”改造近、中、远期目标任务和年底实施计划。

　　远期目标：力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造。

　　中期任务：用3至5年左右时间基本完成位于城市重点功能区的旧城成片重建改造工作，基本完成杨箕、琶洲、冼村、石牌、三元里等52条“城中村”的全面改造任务。

　　近期计划：在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下村、萧岗村、三元里村等9个“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案，而其余一些村已有一些开始启动。

　　此外，还将启动20个旧城片区整治改造、开展30个旧厂改造、盘活土地5平方公里。据统计，这个改造规模将拆建房屋1000万平方米，拉动投资1000亿元，这在广州城建史上尚属首次。同时，还将按照广州市“退二进三”的项目规划，在2015年前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。

　　2010年3月25日，广州市国土房管局公布七大加强房地产用地供应和监管的措施，落实执行“国土部19条”和22日国土系统视频工作会议工作要求。

　　其措施主要包括：未来每年1月中旬公布住房用地计划;今年供应5平方公里商品房住宅用地，推出40万平方米限价房用地，建1万套限价房;投入45亿元建设300万平方米保障房;探索土地出让的“双限”综合评标出让方式;单宗土地出让面积不超过20万平方米;打击囤地、闲置行为，提高闲置费征收标准;全面公开房地产用地宗案的开发利用动态信息等。

　　广州市国土房管局新闻发言人表示，今年广州计划供应5平方公里商品住宅用地，相当于700多个标准足球场。据了解，在2007年，广州市也曾提出供住宅地5平方公里，但当时包含了保障性住房在内。因此，今年的计划商品住宅供地面积，是历史以来最多的。

　　去年广州郊区住宅供地占81%，番禺和花都成为近年供应和成交的主力。对此，广州市国土房管局新闻发言人透露，今年将通过“三旧”改造腾出1平方公里中心城区居住用地，切实改善当前存在的中心城区居住用地供应不足的问题。

　　以上内容引用之相关媒体，从最新鲜的“穗七条”及新闻发言人的解释看，去年广州郊区供地占81%，而笔者从近期阳光家缘网楼市成交情况看，郊区增城、花都、番禺占了成交套数60%左右，楼价变化却不大，个别郊区楼盘还在提价呢。

　　今年计划推出5万平方公里土地，市区主要通过“三旧改造”腾出1平方公里居住用地，也就是市区今年推地占总量20%左右，市区的房源还是非常有限!

　　其实，目前很多市民还是对郊区的生活配套不够完善而望而却步，市区如果供应量偏少的话还是容易造成市区房价居高不下，郊区可能短期内因为参考市区房价也不会有太大降价可能!

　　话说回城中村的改造必然造成短期内周边租金坐地起价，近期搬迁的林和村周边租金就暴涨不少，还有如果这些搬迁户部分如果被迫在近期去买楼看楼的话，也是人为的增加了市场的需求，在原本相对供不应求的态势下又无形助推房价上涨的压力!

　　最后，想提醒政府在推进“三旧改造”时应多研究城中村搬迁带来的租房购房压力测试，还要管好“三旧改造”后的房价不要出现太多新的“房王”楼盘，这样才是真正造福于民!