案情：

    2004年2月，某建筑公司因扩大经营规模，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在2月25日，该公司与甲棉纺厂签订了一份房屋租赁合同。合同约定：如果甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用，就将旧房三间租给该建筑公司，每月租金2000元，租期10年。4月10日，该市某房地产公司也表示愿意租三间共300平方米的厂房给建筑公司，月租金1500元。但建筑公司考虑到已和甲厂签订了合同，还有5个月就能租到房，没有必要为此违约，故未答应。2004年9月20日，甲厂新建房竣工，并搬进新厂房开展生产经营。建筑公司即于2004年10月14日要求履行合同。而甲厂却告知该建筑公司，甲厂已于2004年2月18日将三间房租给了个体户李某，李某已于2004年9月 30日搬进旧厂房。为此，建筑公司无法租到此房，重新另租厂房，损失30，000元。建筑公司请法院撤销合同，并要求甲厂承担法律责任。

    在处理本案时，关于甲厂故意隐瞒真相签订“一房二租”的附条件合同，最终导致建筑公司无法实现合同目的，甲厂应承担什么法律责任产生分歧。

    分歧意见：

    第一种意见认为，甲厂应承担缔约过失责任。理由是：缔约过失责任，是指合同成立前的缔约过程中，因缔约人一方致合同不成立或无效，或被撤销且具有过失，因该过失而承担的责任。根据《合同法》第四十二条第（二）项“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况”，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。本案中，甲厂故意隐瞒已将厂房租给个体户李某的事实，与建筑公司签订合同，违反诚实信用原则，导致该合同撤销，所以，甲厂应承担缔约过失责任，赔偿建筑公司的损失30，000元。

    第二种意见认为：甲厂应承担违约责任。

    评析意见：

    笔者同意第二种意见，认为甲厂应承担违约责任。理由是：

    要区分本案当事人的责任性质，主要是看本案合同是否生效。如生效，甲厂即应承担违约责任，反之，则承担缔约过失责任。而判断合同是否有效，应依据合同法的规定。

    本案涉及的合同是一个房屋租赁合同，且是附条件的合同，而不是附期限的合同。附条件的合同是指设定一定的条件，并将条件的成就与否作为决定效力发生或消灭的根据的合同。条件的发生与否是不确定的事实，这是与附期限合同的根本区别。本案中双方约定的事实是：甲厂新建厂房于2004年9月底前后竣工并交付使用。乍看起来，这事实既有期限，又有条件，更多的人认为是附期限的合同。但是， 2004年9月底前后甲厂新建厂房能否竣工并交付使用是一不确定的事实，而“2004年9月底前后”这一期限是用来修饰“甲厂新建厂房竣工并交付使用”这一条件的。因此，笔者认为，本合同是一附条件的合同。