南京房产部门称南京恒大绿洲花园售价远低于成本价，怀疑恒大地产此举为一时套现。

南京市江宁区房产局或将对低于成本价售房的恒大地产集团旗下公司进行查处，并怀疑该集团资金链紧张，低价售房仅是为了套取现金，最终相关楼盘可能形成烂尾楼。

12月11日，该局办公室相关工作人员向《财经》记者证实，恒大地产旗下公司在江宁区低于成本价格销售其所建楼盘，依据相关价格法规，此举涉嫌不正当竞争，要对这家公司进行查处。

据当地媒体报道，该局已与江宁区物价局达成查处的共识，但还没有出台具体的查处操作细则。据称，该楼盘是江宁区唯一低于成本价销售的楼盘。而此番查处“关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁房地产市场。”

该局相关工作人员告诉《财经》记者，恒大地产旗下公司在江宁区所建恒大绿洲花园，近几个月售楼时报出精装修房价每平方米5700元，毛坯房每平方米4600元的超低价，远远低于其成本价。

南京房产局官方网站上房地产信息显示，9月29日至今，恒大绿洲花园累计成交套数为164套，成交均价为每平方米4926元。

上述工作人员核实后认为，该公司成本价暂时不方便透露，但可以肯定，其平均销售价格仍然低于成本价。

2008年9月5日，恒大绿洲花园爆出南京市2008年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600元/平方米左右，降幅约35%。此售价也远低于同地段每平方米5500元左右二手商品房价格。

恒大地产2007年下半年进入南京市场。2007年底，恒大地产以收购南京汉典房地产开发有限公司的方式，间接买下了后者持有的恒大绿洲花园项目200余亩地皮。由于不属“招拍挂”范围，交易价格不为外界所知。

恒大地产在2007年地价高峰之时在全国数十城市“圈地”众多，但却未能按计划在2008年一季度实现上市融资。在随后而来的房地产寒流中，业界一直怀疑该企业现金流可能断裂。截至2008年1月底，恒大地产共欠银行贷款111.33亿元。据统计，目前恒大地产正在开发的项目达31个，一级开发中的储备土地有20个。

前述接受《财经》记者采访的南京市江宁区房产局工作人员称，恒大地产的超低价行为一开始就引起局里的关注。该局市场科很快对恒大绿洲花园项目进行详细调查，最终确认该楼盘的销售价格远低于其成本价。据称，该调查报告很快被送交南京市房产局，并引起重视。

12月11日下午，恒大地产对此事未作评价。但此前恒大地产曾否认低于成本价销售。9月9日，恒大地产一位高层曾向《财经》记者表示，此价格仍有利润，低价只是一种营销策略。事实上，该集团自9月29日起，在南京、成都、武汉等十多个省会城市，均同步实施了类似的开盘优惠。

南京市江宁区房产局宣称查处恒大地产低价售楼的做法，曝出后很快在全国地产界引起争议。不少业内人士认为，恒大地产即使是“亏本赚吆喝”，但企业应有自主定价的权利，政府强力干预显然不当。

对此质疑，该局办公室人员回应称，依据对恒大绿洲项目进行的动态监测，局里怀疑恒大地产低价售楼只是为了一时套现，最终有可能造成烂尾楼，可能导致已购房者的严重损失。

南京市的一位房地产界资深人士认为，政府此举显然主要为了稳定房市。如果真的只是出于维护购房者利益，政府完全有其他办法达成目的，比如与银行合作，对于售楼款项进行严密监管等。