上市允许居民将手中的房产转化为资金,激活居民各种信贷或提前消费行为,符合国家拉动内需的政策导向。然而在老百姓的实际操作中,却存在着各种困难。
个人住宅抵押贷款推广面窄。在四大商业银行中,只有建设银行较为积极的进行这方面的贷款发放。对银行而言,此类贷款额小、面广、手续繁(与审核申请贷款的企业的程序相当),属微利零售业务。在无政府和央行贴息的情况下,并不太乐意经办。而银行这方面的资金多属居民储蓄、住宅储蓄和结转公积金等),以上这些都造成资金来源狭窄,利率较高,以广州建设银行为例,十万元的贷款分五年还清,其年利率达到21%,即五年后贷款人将还12万左右。在现在通货膨胀率几近负值,国民经济缓慢复苏的情况下,这个利率可称为“高利贷”。
二级抵押市场(也即三级市场)尚属空白。虽然房改房可以上市流通,但这个作为盘活房地产存量的三级市场由于我国一直都没有大力予以发展,其规模和数量都相当贫乏,在交投方面显得并不活跃。该市场由于缺乏固定的交易场所、规范的操作规程、便捷的和管理制度,出现过高的交易成本,导致本身冷淡的市场出现发展过于滞后的情况,这从而也就大大削减了银行这笔抵押贷款的流动性,使银行的贷款意欲更受到打击。然而对一个健康而有活力的房产交易市场来说,二级流通市场应在整个房产市场中占有较大分额的,象香港现在正在复苏的楼市市场,二手楼交易就占了80%之多。
中介体系不健全。在申办过程中,房产要进行资产评估、律师代理、公证、保险等多个手续。象广州多由银行代收,而其中的资产评估工作常由银行自己另立部门进行。而这些实质上可有专门中介公司完成的工作就加大了成本和非专业化程度。由于银行的包揽而导致的缺乏竞争,以上所列的将是一笔不菲的费用。据笔者调查,基本的收费总额达到2700多元。再加上政府收取的印花税、他项权利登记费等税费,足以让中低收入家庭却步,试想一下,如果一个下岗职工家庭需抵押房产做小本生意为生,那么这笔费用对他们来说将是一个难题。
而且房改房的上市过程中,还有一些非常实际的困难,就是在申办过程中涉及单位或个人作连带责任的保证人。虽然政府各部门出台一条龙办公服务,但老百姓的实际困难常存在于与房产有关系的单位的行政手续中,单位行政部门的手续办得是否快捷,本单位是否还设有其他考察手续。由于上市的房改房都有一段历史的了,在本单位操作上必然会涉及许多人事方面的困扰,这些都将成为老百姓跑断腿才能办妥的事。若房改房连家门都出不了,又何谈上市流通呢?
- 上一篇:土地收益金免缴
- 下一篇:离婚了产权房怎么分?
相关文章
- ·劳动争议仲裁时效到底有多长
- ·集成电路布图设计专有权的保护期限有多长?
- ·导演白永成 要将官司打到底
- ·媒体质疑卡拉OK版权“天价”管理费:到底替谁维
- ·各类作品著作权的保护期有多长
- ·PPS单次引入百部剧誓将正版进行到底
- ·知识产权海关保护备案的有效期是多长?
- ·海关总署审核备案申请的期限是多长?
- ·集成吊顶:我到底应该是哪一类商标?
- ·商标抢注,抢的到底是啥?
- ·车撞狗 到底该不该赔钱
- ·一场蹊跷的交通事故 老太太到底死于哪场车祸
- ·医生开药签别人名字 冒名诊病到底为啥?
- ·让老百姓看病“足不出县”
- ·女教师产假有多长?
- ·劳动法产假多长时间?
- ·离婚后发现对方隐藏财产可在多长时间内提出分
- ·继承权纠纷提起诉讼的期限有多长?诉讼时效如
- ·购房退税、购房落户老百姓并不领情
- ·竞业限制有多长?
- · 什么叫房改房
- · 房改房买卖合同效力如何确定
- · 房改房是什么
- · 房改房土地性质
- · 商品房价格有哪些要素
- · 离婚后房改房怎样分
- · 房改房买卖合同效力如何确定
- · 投资者注意:房改房芳龄
- · 广州:备案房改房6月须办妥
- · 北京承诺工作日办妥房改房产权证
- · 离婚后房改房怎样分
- · 投资者注意:房改房芳龄