房产交易契税的计算依据

　　契税的计税依据包括：国有出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格;土地使用权赠与、房屋赠与，由财政部门参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或评估价格核定;土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额;以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益;承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格;当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格的差额明显不合理又无正当理由的，由征收部门参照市场价格核定。

　　契税应税税额=计税依据×税率契税税率是3%。

　　房产交易契税缴纳的材料

　　(一) 土地类过户或(改名)

　　1.土地出让：政府批文、出让协议、受地单位机构代码证。

　　2.：协议书、评估报告或者拍卖成交确认书、、双方身份证。

　　3.土地交换：双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书。

　　4.土地赠予：评估报告、土地证、公证书、双方身份证。

　　5.土地继承：公证书、土地证、身份证。

　　6.土地划拨：政府批文、受让方机构代码证。

　　(二)房地产类过户或(改名)

　　1.房地产公司出售新建商品房：售房许可证、购房协议书、购房人身份证。

　　2房地产转让：房地产原证.转让协议、评估报告、或者拍卖确认书.双方身份证。

　　3房地产赠予：房地产原证、公证书、评估报告、双方身份证。

　　4房地产继承：房地产原证、公证书、身份证。

　　5房地产交换：双方评估报告、双方房地产证、双方身份证、公证书。

　　6房地产分户：房地产原证、身份证、购地发票、报建发票、三户或者三户以上需要公证书。

　　7离婚房地产分割：财产分割协议、离婚证、房地产原证、身份证。

　　8拆迁安置：政府批文　拆迁协议书　原房地产证　身份证。

　　实行合理的土地交易契税计税价格

　　按照国家相关文件规定，土地契税计价价格，应该包括、青苗补偿费、搬迁费等费用。

　　国有企业改革改制过程中形成的土地产权交易严格执行契税征收政策。在国有企业改制改革过程中，除按有关文件规定准予契税减免的情况外，对国有企业改革改制过程中国有土地权属发生转移的一律征收契税。

　　行政及企事业单位将原以划拨方式取得的土地使用权转让给其他单位、企业、个体经营者或公民个人用于房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的，均安国土部门核对的土地成交价计征契税。若以上成交价格明显偏低且无正当理由的，征收机关有权按市政府公布的最新土地基准价征契税。