对商业地产,我并不看好。”万通集团主席冯仑此番言论未免绝对,然而,业界与他持同样观点者并非少数。
记者日前从商务部有关负责人处获悉,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重,已经到了宏观调控的关键时期。
就在众多地产商的计划即将实现的时候,一场地产风暴席卷了所有正在建设中的购物商城。
据了解,商务部已上报国务院的《城市商业网点规划管理条例》有望于今年出台。其中最主要的一个内容就是参照发达国家的做法,引入听证制度,邀请专家、利益相关者听证、论证,避免盲目性。
根据条例规定,今后城市商业网点不是有钱就能建设,也不是想建在哪里就可以建在哪里。建设3000平方米以上的商业地产设施项目,必须进行听证。
而在接到中央政府抑制该行业发展的指示后,一位正在广州开发商业项目的开发商对记者直言不讳,“所有的开发商都陷入了现金流的漩涡里。”在有形之手的压力下,商业地产面临前所未有的拷问。
国内最早涉足这一开发领域的广州中华广场投资商、香港昌盛集团董事长邹锡昌先生发出警告:没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产。
沃尔玛进驻石景山就是一个不太成功的商业地产。沃尔玛当初选址的时候,套用了美国的观点,认为有钱人是住在郊区的,周末会开车到超市大量采购。建成后,大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群,因为石景山附近居住的主要是中低收入的人群,只有他们会就近购买,有钱人谁也不会为了买日用品,开车跑到5公里以外。
不少人开始怀疑:商业地产的泡沫是否已经开始暗潮汹涌?中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示,商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高,为92%外,北京、广州、深圳这一指标分别为:32%,50%,42%。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。
不少商业地产的开发商,开始思考下一步的“对策”。
业内人士普遍认为:商业地产,是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”,从超速行驶进入稳健驾驶。
这对商业地产各方,无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者,实质上是一次“引擎重置”,其目的很简单,就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值,按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。
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